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Investir dans l'immobilier locatif à Eysus

Pour investir à Eysus (64400) en 2026, le loyer médian est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Eysus. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

236 643 €

Médiane : 233 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Eysus les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 035 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Eysus : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Eysus

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Eysus

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,9 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (27 430 €)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
  • Demande locative faible : risque de vacance élevé (6,9 %)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Eysus

Dernières ventes enregistrées à Eysus

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 mai 2026Maison69 m²141 000 €2 043 €
25 mars 2026Maison212 m²320 000 €1 509 €
16 déc. 2025Maison126 m²220 000 €1 746 €
19 nov. 2025Maison62 m²162 000 €2 613 €
22 sept. 2025Maison144 m²131 900 €916 €
05 août 2025Maison128 m²171 750 €1 342 €
12 mai 2025Maison122 m²260 000 €2 131 €
04 mars 2025Maison90 m²165 090 €1 834 €
14 févr. 2025Maison164 m²195 000 €1 189 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Eysus

Maison 5p à Eysus

Maison · 5p · 136 m²

62/100

295 000 €

4% brut3.1% netDPE B
Maison 14p à Eysus

Maison · 14p · 336 m²

60/100

357 000 €

6.6% brut4.2% netDPE E
Maison 5p à Eysus

Maison · 5p · 130 m²

58/100

255 000 €

4.8% brut3.3% netDPE C
Maison 3p à Eysus

Maison · 3p · 65.2 m²

58/100

179 000 €

3.6% brut2.8% netDPE B
Maison 7p à Eysus

Maison · 7p · 239 m²

54/100

189 000 €

4.6% brut2.9% netDPE C
Maison 3p à Eysus

Maison · 3p · 57 m²

50/100

148 000 €

3.9% brut2.5% net
Voir toutes les 7 annonces à Eysus

Questions fréquentes sur l'investissement à Eysus

Quel est le prix moyen au m² à Eysus ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Eysus (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 035 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 090 €/m² pour une maison à Eysus (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Eysus ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Eysus. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.4 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Eysus, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,4 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Eysus ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Eysus. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Eysus ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Eysus, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Eysus est-il assez actif pour investir ?
Eysus a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,6 % sur un an et de +4,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Eysus

La demande locative est-elle forte à Eysus ?

Notre analyse de zone attribue à Eysus un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Eysus ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : investissement long terme uniquement, accepter délai de vente long. Demande locative faible : risque de vacance élevé (6,9 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Eysus ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Eysus ?

Eysus est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Eysus

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Eysus ?

Eysus fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Eysus a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Eysus, le revenu disponible médian est de 27 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lurbe-Saint-Christau à 2,5 km, aéroport Pau Pyrénées à 30 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Eysus

Les prix à Eysus ont évolué de +10,6 % sur un an et de +4,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Eysus, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Eysus sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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