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Investir dans l'immobilier locatif à Eymoutiers

Pour investir à Eymoutiers (87120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 466 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Eymoutiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

466 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

142 934 €

Médiane : 140 980 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Eymoutiers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 017 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Eymoutiers.

Recommandation d'achat · Eymoutiers

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 55,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Eymoutiers

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,5 % sur maisons
  • Prix attractifs : bien en dessous du département (-36,8 %), 4e percentile prix national

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,9 %, demande locative faible
  • Parc immobilier dégradé : 57,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc très faible

Investissement locatif : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, attention à la vacance

Analyse complète de Eymoutiers

Dernières ventes enregistrées à Eymoutiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Appartement162 m²92 000 €568 €
26 mai 2026Maison120 m²160 000 €1 333 €
11 mai 2026Maison42 m²73 000 €1 738 €
13 mars 2026Maison80 m²80 000 €1 000 €
25 févr. 2026Maison172 m²106 000 €616 €
16 févr. 2026Maison47 m²28 700 €611 €
10 févr. 2026Appartement44 m²38 000 €864 €
14 janv. 2026Maison214 m²180 000 €841 €
09 janv. 2026Maison150 m²280 000 €1 867 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Eymoutiers

Maison 5p à Eymoutiers

Maison · 5p · 165 m²

75/100

178 000 €

8.1% brut5.9% netDPE D
Maison 4p à Eymoutiers

Maison · 4p · 88 m²

75/100

69 000 €

12.9% brut7.6% netDPE D
Immeuble 0p à Eymoutiers

Immeuble · 0p · 260 m²

74/100

147 000 €

14.8% brut8.1% net
Maison 5p à Eymoutiers

Maison · 5p · 88 m²

71/100

69 000 €

12.9% brut6.3% netDPE D
Immeuble 10p à Eymoutiers

Immeuble · 10p · 283 m²

63/100

154 500 €

15% brut5.2% netDPE F
Maison 4p à Eymoutiers

Maison · 4p · 71 m²

62/100

59 500 €

12.3% brut4.2% netDPE G
Voir toutes les 24 annonces à Eymoutiers

Questions fréquentes sur l'investissement à Eymoutiers

Quel est le prix moyen au m² à Eymoutiers ?
Le prix au m² à Eymoutiers est d'environ 466 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 017 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 098 €/m² pour une maison à Eymoutiers (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 466 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Eymoutiers ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Eymoutiers. Sur les 24 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.98 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 24 annonces analysées à Eymoutiers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,47 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Eymoutiers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Eymoutiers. Au prix de 466 €/m² pour un loyer estimé à 9,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 21 k€ pour 432 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Eymoutiers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Eymoutiers, 50 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 466 €/m² contre 1 098 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Eymoutiers est-il assez actif pour investir ?
Eymoutiers a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,7 % sur un an et de +1,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Eymoutiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Eymoutiers ?

Sur la base des données publiques, Eymoutiers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Eymoutiers ?

Notre analyse de zone attribue à Eymoutiers un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Eymoutiers ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,9 %, demande locative faible. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Parc immobilier dégradé : 57,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc très faible. Piste : prévoir budget rénovation important supérieur à 20 % du prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Eymoutiers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Eymoutiers ?

Eymoutiers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Eymoutiers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Eymoutiers ?

Eymoutiers affiche un prix au m² de 466 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Eymoutiers a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Marché étudiant actif.

À Eymoutiers, le revenu disponible médian est de 23 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Eymoutiers Vassivière à 0,2 km, aéroport Limoges à 46 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Eymoutiers

Les prix à Eymoutiers ont évolué de -2,7 % sur un an et de +1,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Eymoutiers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Eymoutiers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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