Investir dans l'immobilier locatif à Eymoutiers
Pour investir à Eymoutiers (87120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 750 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Eymoutiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
750 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
150 514 €
Médiane : 157 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Eymoutiers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 373 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Eymoutiers.
Recommandation d'achat — Eymoutiers
- Prix au m² 36,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 100/100, rendement brut 10.45% sur maisons
- Prix attractifs — Bien en dessous du département (-36.8%), 4e percentile prix national
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance 14.9%, demande locative faible (score 34/100)
- Parc immobilier dégradé — 57.1% de passoires F/G, qualité parc très faible (score 5/100)
Investissement locatif : Cibler maisons à rénover pour rendement élevé, attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à Eymoutiers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 88 000 € | 1 100 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 122 500 € | 1 021 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 374 m² | 510 000 € | 1 364 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 43 000 € | 478 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 119 000 € | 700 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 65 000 € | 793 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 40 000 € | 833 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 160 m² | 120 000 € | 750 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 144 000 € | 1 220 € |
| 14 août 2025 | Maison | 130 m² | 230 000 € | 1 769 € |
| 08 août 2025 | Maison | 114 m² | 196 020 € | 1 719 € |
| 07 août 2025 | Maison | 120 m² | 140 000 € | 1 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Eymoutiers
Questions fréquentes sur l'investissement à Eymoutiers
Quel est le prix moyen au m² à Eymoutiers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Eymoutiers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Eymoutiers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Eymoutiers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Eymoutiers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Eymoutiers
Est-ce le bon moment pour acheter à Eymoutiers ?
Sur la base des données publiques, Eymoutiers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Eymoutiers ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance 14.9%, demande locative faible (score 34/100). Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire Parc immobilier dégradé : 57.1% de passoires F/G, qualité parc très faible (score 5/100). Piste : Prévoir budget rénovation important >20% du prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Eymoutiers ?
Eymoutiers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Eymoutiers ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Eymoutiers à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Eymoutiers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Eymoutiers ?
Eymoutiers affiche un prix au m² de 750 € pour un appartement (médiane DVF). Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Eymoutiers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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