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Investir dans l'immobilier locatif à Espoey

Pour investir à Espoey (64420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 683 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.17 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Espoey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 683 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.17%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

357 833 €

Médiane : 326 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Espoey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 316 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Espoey.

Recommandation d'achat · Espoey

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Espoey

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 1,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 6,8 %, attractif pour cash-flow

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, risque de revente difficile
  • Fiabilité des tendances prix : tendance départementale (commune à faible volume), incertain

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement brut élevé (6,8 %) et faible risque, avec horizon de détention supérieur à 10 ans pour compenser la faible liquidité

Analyse complète de Espoey

Dernières ventes enregistrées à Espoey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 juin 2026Maison84 m²110 000 €1 310 €
12 mai 2026Maison68 m²140 000 €2 059 €
07 mai 2026Maison300 m²368 560 €1 229 €
04 mai 2026Maison89 m²265 280 €2 981 €
26 mars 2026Maison252 m²321 000 €1 274 €
11 déc. 2025Maison120 m²242 800 €2 023 €
17 oct. 2025Maison85 m²102 000 €1 200 €
12 sept. 2025Maison282 m²311 150 €1 103 €
29 juil. 2025Maison80 m²207 000 €2 588 €
17 juil. 2025Appartement340 m²209 000 €615 €
15 juil. 2025Maison168 m²200 000 €1 190 €
07 juil. 2025Maison228 m²203 250 €891 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Espoey

Maison 5p à Espoey

Maison · 5p · 143 m²

59/100

335 000 €

3.9% brut3.1% netDPE C
Maison 7p à Espoey

Maison · 7p · 126.86 m²

57/100

318 000 €

3.8% brut2.9% netDPE C
Maison 4p à Espoey

Maison · 4p · 115 m²

56/100

300 000 €

3.7% brut2.9% netDPE A
Maison 7p à Espoey

Maison · 7p · 153 m²

52/100

399 000 €

4.5% brut3.1% netDPE C
Maison 5p à Espoey

Maison · 5p · 230 m²

50/100

635 000 €

2.9% brut2.2% netDPE C
Maison 4p à Espoey

Maison · 4p · 150 m²

49/100

160 000 €

8.6% brut2.4% net
Voir toutes les 6 annonces à Espoey

Questions fréquentes sur l'investissement à Espoey

Quel est le prix moyen au m² à Espoey ?
Le prix au m² à Espoey est d'environ 1 683 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 316 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 213 €/m² pour une maison à Espoey (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 683 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Espoey ?
Le rendement brut moyen à Espoey est de 7.17 % (estimation sur données marché), contre 4.57 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Espoey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,77 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,57 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Espoey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Espoey. Au prix de 1 683 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 76 k€ pour 589 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Espoey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Espoey, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 683 €/m² contre 2 213 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Espoey est-il assez actif pour investir ?
Espoey a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de -12,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Espoey

Est-ce le bon moment pour acheter à Espoey ?

Sur la base des données publiques, Espoey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Espoey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Espoey est d'environ 7,17 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Espoey ?

Notre analyse de zone attribue à Espoey un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Espoey ?

Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Fiabilité des tendances prix : tendance départementale (commune à faible volume), incertain. Piste : se fier aux données départementales agrégées pour l'analyse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Espoey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Espoey ?

Espoey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Espoey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Espoey ?

Espoey affiche un prix au m² de 1 683 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.17 %. Le marché de Espoey a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Espoey, le revenu disponible médian est de 28 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coarraze - Nay à 9,8 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 14,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Espoey

Les prix à Espoey ont évolué de +2,2 % sur un an et de -12 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Espoey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Espoey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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