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Investir dans l'immobilier locatif à Espelette

Pour investir à Espelette (64250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 731 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.96 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Espelette. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 731 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.96%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

577 771 €

Médiane : 511 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Espelette les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 740 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Espelette.

Recommandation d'achat · Espelette

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Espelette

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale dynamique
  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance prix peu fiable
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise

Traitement radon : intégrer un budget de 1 500 à 5 000 € pour la traitement du radon dans le coût d'acquisition ou de rénovation

Analyse complète de Espelette

Dernières ventes enregistrées à Espelette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement63 m²260 780 €4 139 €
29 juin 2026Maison111 m²450 000 €4 054 €
24 juin 2026Maison164 m²348 000 €2 122 €
20 avr. 2026Maison112 m²288 000 €2 571 €
30 mars 2026Maison320 m²766 357 €2 395 €
04 mars 2026Appartement78 m²230 859 €2 960 €
30 janv. 2026Maison118 m²584 048 €4 950 €
26 janv. 2026Maison105 m²324 000 €3 086 €
09 janv. 2026Maison139 m²400 000 €2 878 €
05 janv. 2026Maison90 m²409 760 €4 553 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Espelette

Maison 3p à Espelette

Maison · 3p · 75 m²

65/100

220 000 €

4.4% brut3.4% netDPE B
Maison 5p à Espelette

Maison · 5p · 108 m²

62/100

449 000 €

3.2% brut2.5% netDPE A
Maison 4p à Espelette

Maison · 4p · 95 m²

62/100

332 000 €

3.5% brut2.8% net
Maison 4p à Espelette

Maison · 4p · 97 m²

58/100

370 000 €

3.2% brut2.5% netDPE A
Maison 10p à Espelette

Maison · 10p · 263 m²

57/100

895 000 €

2.8% brut2.2% netDPE C
Maison 4p à Espelette

Maison · 4p · 107 m²

56/100

419 000 €

3.1% brut2.4% netDPE A
Voir toutes les 14 annonces à Espelette

Questions fréquentes sur l'investissement à Espelette

Quel est le prix moyen au m² à Espelette ?
Le prix au m² à Espelette est d'environ 3 731 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 740 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 833 €/m² pour une maison à Espelette (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 731 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Espelette ?
Le rendement brut moyen à Espelette est de 3.96 % (estimation sur données marché), contre 3.11 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Espelette, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,33 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Espelette ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Espelette. Au prix de 3 731 €/m² pour un loyer estimé à 14,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 168 k€ pour 660 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Espelette ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Espelette, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 731 €/m² contre 3 833 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Espelette est-il assez actif pour investir ?
Espelette a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,6 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Espelette

Est-ce le bon moment pour acheter à Espelette ?

Le marché de Espelette est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Espelette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Espelette est d'environ 3,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Espelette ?

Notre analyse de zone attribue à Espelette un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Espelette ?

Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance prix peu fiable. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Espelette ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Espelette ?

Espelette est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Espelette

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Espelette ?

Espelette affiche un prix au m² de 3 731 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.96 %. Le marché de Espelette a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Espelette, le revenu disponible médian est de 26 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Halsou - Larressore à 4,4 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 15,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Espelette

Les prix à Espelette ont évolué de +6,6 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Espelette, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Espelette sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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