Investir dans l'immobilier locatif à Erdre-en-Anjou
Pour investir à Erdre-en-Anjou (49220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 853 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.09 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Erdre-en-Anjou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 853 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
317 349 €
Médiane : 268 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Erdre-en-Anjou les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 344 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Erdre-en-Anjou.
Recommandation d'achat — Erdre-en-Anjou
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Erdre-en-Anjou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 80 000 € | 1 270 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 130 000 € | 1 368 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 280 000 € | 1 443 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 60 000 € | 800 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 220 000 € | 1 947 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 55 000 € | 917 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 150 000 € | 1 974 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 221 000 € | 3 069 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 137 600 € | 990 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 161 000 € | 1 342 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 170 000 € | 2 125 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 137 000 € | 1 779 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Erdre-en-Anjou
Quelle stratégie d'investissement à Erdre-en-Anjou ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Erdre-en-AnjouColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Erdre-en-AnjouLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Erdre-en-AnjouLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Erdre-en-AnjouDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Erdre-en-AnjouQuestions fréquentes sur l'investissement à Erdre-en-Anjou
Quel est le prix moyen au m² à Erdre-en-Anjou ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Erdre-en-Anjou ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Erdre-en-Anjou ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Erdre-en-Anjou ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Erdre-en-Anjou avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Erdre-en-Anjou
Est-ce le bon moment pour acheter à Erdre-en-Anjou ?
Sur la base des données publiques, Erdre-en-Anjou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Erdre-en-Anjou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Erdre-en-Anjou est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Erdre-en-Anjou ?
À Erdre-en-Anjou, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Erdre-en-Anjou ?
Erdre-en-Anjou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Erdre-en-Anjou
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Erdre-en-Anjou ?
Erdre-en-Anjou affiche un prix au m² de 1 853 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.09 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Erdre-en-Anjou, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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