Investir dans l'immobilier locatif à Entraygues-sur-Truyère
Pour investir à Entraygues-sur-Truyère (12140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 758 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 7.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.07 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
25 annonces analysées par IA à Entraygues-sur-Truyère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
758 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
11.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
117 032 €
Médiane : 47 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
98 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Entraygues-sur-Truyère les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 064 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Entraygues-sur-Truyère.
Recommandation d'achat · Entraygues-sur-Truyère
- Prix au m² 45,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Entraygues-sur-Truyère
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut appartement à 11,4 %
- Prix très attractifs : prix au m² 733 € en 3e percentile national
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (15,3 %)
- Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, fiabilité 'faible' sur tendances
Investissement locatif : cibler uniquement les biens à fort rendement (plus de 10 %) avec budget rénovation DPE inclus. Attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à Entraygues-sur-Truyère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 101 m² | 115 000 € | 1 139 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 104 m² | 134 850 € | 1 297 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 30 m² | 114 000 € | 3 800 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 50 m² | 181 200 € | 3 624 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 71 m² | 83 500 € | 1 176 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 140 m² | 270 000 € | 1 929 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 310 m² | 170 000 € | 548 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Entraygues-sur-Truyère
Appartement · 2p · 37.72 m²
23 500 €
Appartement · 2p · 55.88 m²
31 000 €
Appartement · 2p · 29.63 m²
27 000 €
Appartement · 2p · 57.01 m²
30 500 €
Maison · 5p · 189 m²
179 000 €
Appartement · 2p · 28.39 m²
25 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Entraygues-sur-Truyère
Quel est le prix moyen au m² à Entraygues-sur-Truyère ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Entraygues-sur-Truyère ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Entraygues-sur-Truyère ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Entraygues-sur-Truyère ?
Le marché de Entraygues-sur-Truyère est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Entraygues-sur-Truyère
Est-ce le bon moment pour acheter à Entraygues-sur-Truyère ?
Sur la base des données publiques, Entraygues-sur-Truyère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Entraygues-sur-Truyère ?
Le rendement locatif brut indicatif à Entraygues-sur-Truyère est d'environ 11,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Entraygues-sur-Truyère ?
Notre analyse de zone attribue à Entraygues-sur-Truyère un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Entraygues-sur-Truyère ?
Faible demande locative : vacance élevée (15,3 %). Piste : cibler résidence principale ou investissement long terme. Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, fiabilité 'faible' sur tendances. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Entraygues-sur-Truyère ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Entraygues-sur-Truyère ?
Entraygues-sur-Truyère est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Entraygues-sur-Truyère
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Entraygues-sur-Truyère ?
Entraygues-sur-Truyère affiche un prix au m² de 758 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.07 %. Le marché de Entraygues-sur-Truyère a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
À Entraygues-sur-Truyère, le revenu disponible médian est de 23 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Christophe-Vallon à 23,7 km, aéroport Rodez–Aveyron à 27,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Entraygues-sur-Truyère
Les prix à Entraygues-sur-Truyère ont évolué de +10,8 % sur un an et de -14,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Entraygues-sur-Truyère, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Entraygues-sur-Truyère sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Entraygues-sur-Truyère
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Entraygues-sur-TruyèreLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Entraygues-sur-TruyèreInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Aveyron)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Entraygues-sur-Truyère ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.