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Investir dans l'immobilier locatif à Ennetières-en-Weppes

Pour investir à Ennetières-en-Weppes (59320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 507 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.65 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Ennetières-en-Weppes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 507 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.65%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

387 175 €

Médiane : 340 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

112 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Ennetières-en-Weppes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 530 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ennetières-en-Weppes.

Recommandation d'achat · Ennetières-en-Weppes

À surveiller
  • Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ennetières-en-Weppes

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Cadre de vie pavillonnaire : profil socio-économique aisée, parc stable et recherché
  • Qualité du bâti : seulement 5,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Tendance baissière locale : prix en baisse de -3,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente long

Attention à la revente : anticiper une durée de détention longue (plus de 7 ans) due à la faible liquidité

Analyse complète de Ennetières-en-Weppes

Dernières ventes enregistrées à Ennetières-en-Weppes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison118 m²251 550 €2 132 €
03 avr. 2026Maison178 m²1 007 500 €5 660 €
11 févr. 2026Maison70 m²147 000 €2 100 €
30 janv. 2026Maison83 m²275 000 €3 313 €
16 janv. 2026Maison214 m²294 000 €1 374 €
03 déc. 2025Maison210 m²350 000 €1 667 €
13 oct. 2025Maison336 m²572 925 €1 705 €
06 oct. 2025Maison107 m²467 000 €4 364 €
04 août 2025Maison72 m²150 000 €2 083 €
21 juil. 2025Maison294 m²712 870 €2 425 €
17 juin 2025Maison360 m²655 000 €1 819 €
13 juin 2025Maison280 m²514 000 €1 836 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ennetières-en-Weppes

Appartement 2p à Ennetières-en-Weppes

Appartement · 2p · 56 m²

69/100

166 200 €

5.3% brut4.1% netDPE C
Maison 4p à Ennetières-en-Weppes

Maison · 4p · 130.17 m²

65/100

375 000 €

4.4% brut3.4% netDPE D
Maison 5p à Ennetières-en-Weppes

Maison · 5p · 137 m²

61/100

479 000 €

3.6% brut2.8% netDPE C
Maison 5p à Ennetières-en-Weppes

Maison · 5p · 175 m²

59/100

499 900 €

4.1% brut3% netDPE D
Maison 5p à Ennetières-en-Weppes

Maison · 5p · 103 m²

58/100

340 000 €

4.1% brut3% netDPE D
Maison 4p à Ennetières-en-Weppes

Maison · 4p · 103 m²

57/100

340 000 €

4.1% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Ennetières-en-Weppes

Questions fréquentes sur l'investissement à Ennetières-en-Weppes

Quel est le prix moyen au m² à Ennetières-en-Weppes ?
Le prix au m² à Ennetières-en-Weppes est d'environ 3 507 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 530 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 130 €/m² pour une maison à Ennetières-en-Weppes (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 507 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ennetières-en-Weppes ?
Le rendement brut moyen à Ennetières-en-Weppes est de 4.65 % (estimation sur données marché), contre 3.86 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Ennetières-en-Weppes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ennetières-en-Weppes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ennetières-en-Weppes. Au prix de 3 507 €/m² pour un loyer estimé à 17,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 158 k€ pour 805 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ennetières-en-Weppes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ennetières-en-Weppes, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 507 €/m² contre 3 130 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ennetières-en-Weppes est-il assez actif pour investir ?
Ennetières-en-Weppes a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,3 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ennetières-en-Weppes

Est-ce le bon moment pour acheter à Ennetières-en-Weppes ?

Le marché de Ennetières-en-Weppes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ennetières-en-Weppes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ennetières-en-Weppes est d'environ 4,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ennetières-en-Weppes ?

Notre analyse de zone attribue à Ennetières-en-Weppes un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ennetières-en-Weppes ?

Tendance baissière locale : prix en baisse de -3,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la reprise départementale (+2,5 %). Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ennetières-en-Weppes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ennetières-en-Weppes ?

Ennetières-en-Weppes est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ennetières-en-Weppes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ennetières-en-Weppes ?

Ennetières-en-Weppes affiche un prix au m² de 3 507 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.65 %. Le marché de Ennetières-en-Weppes a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Ennetières-en-Weppes, le revenu disponible médian est de 34 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pérenchies à 4 km, aéroport Lille à 14 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ennetières-en-Weppes

Les prix à Ennetières-en-Weppes ont évolué de +11,3 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ennetières-en-Weppes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ennetières-en-Weppes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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