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Investir dans l'immobilier locatif à Égletons

Pour investir à Égletons (19300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 667 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Égletons. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

667 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

187 048 €

Médiane : 157 075 €

Surface moyenne · sélection Pillr

178 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Égletons les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 221 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Égletons.

Négociation et travaux à Égletons

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,1 à 23,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +13,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    61 600 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    35,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Égletons

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 40,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Égletons

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,3 % sur maisons
  • Prix très attractifs : prix au m² 690 €, 3e percentile national, bien en dessous du département

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -17,1 % sur 3 ans (DVF, 46 ventes par an, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,3 %, demande locative faible

Investissement locatif : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, prévoir budget travaux et traitement radon

Analyse complète de Égletons

Dernières ventes enregistrées à Égletons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 févr. 2026Maison102 m²157 000 €1 539 €
26 févr. 2026Maison54 m²27 000 €500 €
24 févr. 2026Appartement29 m²17 000 €586 €
20 févr. 2026Maison49 m²106 000 €2 163 €
12 févr. 2026Maison56 m²113 800 €2 032 €
30 janv. 2026Appartement78 m²135 000 €1 731 €
27 janv. 2026Maison95 m²105 000 €1 105 €
22 janv. 2026Maison105 m²132 000 €1 257 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Égletons

Immeuble 0p à Égletons

Immeuble · 0p · 456.78 m²

76/100

238 500 €

14.8% brut9.4% netDPE D
Immeuble 37p à Égletons

Immeuble · 37p · 850 m²

76/100

420 000 €

14.7% brut8.5% net
Maison 8p à Égletons

Maison · 8p · 241.7 m²

71/100

180 200 €

10.9% brut6.3% netDPE C
Maison 9p à Égletons

Maison · 9p · 155 m²

70/100

146 300 €

12.6% brut6.8% netDPE E
Maison 6p à Égletons

Maison · 6p · 150 m²

69/100

140 000 €

9.9% brut6.3% netDPE D
Maison 18p à Égletons

Maison · 18p · 363.88 m²

69/100

220 000 €

12.3% brut5.4% netDPE F
Voir toutes les annonces à Égletons

Questions fréquentes sur l'investissement à Égletons

Quel est le prix moyen au m² à Égletons ?
Le prix au m² à Égletons est d'environ 667 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 221 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 115 €/m² pour une maison à Égletons (ventes DVF, millésime 2026), contre 667 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Égletons ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Égletons. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.45 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Égletons, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,6 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,45 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Égletons ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Égletons. Au prix de 667 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 30 k€ pour 496 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Égletons ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Égletons, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 667 €/m² contre 1 115 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Égletons est-il assez actif pour investir ?
Égletons a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,3 % sur un an et de -3,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Égletons

Est-ce le bon moment pour acheter à Égletons ?

Sur la base des données publiques, Égletons ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Égletons ?

Notre analyse de zone attribue à Égletons un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Égletons ?

Chute des prix : baisse de -17,1 % sur 3 ans (DVF, 46 ventes par an, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme. Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,3 %, demande locative faible. Piste : cibler biens rénovés ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Égletons ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Égletons ?

Égletons est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Égletons ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Égletons 3,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Égletons

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Égletons ?

Égletons affiche un prix au m² de 667 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Égletons a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

À Égletons, le revenu disponible médian est de 22 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Égletons à 1,4 km, aéroport Brive Souillac à 60,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Égletons

Les prix à Égletons ont évolué de -4,3 % sur un an et de -3,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Égletons, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Égletons sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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