Investir dans l'immobilier locatif à Durdat-Larequille
Pour investir à Durdat-Larequille (03310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 108 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.25 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Durdat-Larequille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 108 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.25%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Durdat-Larequille
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 9.89% (P90 nat)
- Croissance prix départementale — Tendance +3.9% sur 1 an (Dept Allier)
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€
- Faible demande locative — Score 36/100, vacance 9.8% élevée
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget rénovation DPE
Dernières ventes enregistrées à Durdat-Larequille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 38 000 € | 528 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 120 000 € | 1 250 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 26 m² | 35 700 € | 1 373 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 330 m² | 260 000 € | 788 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 24 980 € | 333 € |
| 12 août 2025 | Maison | 250 m² | 199 500 € | 798 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 246 m² | 170 000 € | 691 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 148 m² | 48 500 € | 328 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 17 m² | 55 000 € | 3 235 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 266 m² | 190 000 € | 714 € |
| 28 juin 2025 | Maison | 88 m² | 52 000 € | 591 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 103 m² | 120 000 € | 1 165 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Durdat-Larequille
Questions fréquentes sur l'investissement à Durdat-Larequille
Quel est le prix moyen au m² à Durdat-Larequille ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Durdat-Larequille ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Durdat-Larequille ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Durdat-Larequille ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Durdat-Larequille avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Durdat-Larequille
Est-ce le bon moment pour acheter à Durdat-Larequille ?
Sur la base des données publiques, Durdat-Larequille ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Durdat-Larequille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Durdat-Larequille est d'environ 8,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Durdat-Larequille ?
Risque Radon élevé : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€. Piste : Test air intérieur et ventilation adaptée Faible demande locative : Score 36/100, vacance 9.8% élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Durdat-Larequille ?
Durdat-Larequille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Durdat-Larequille ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Durdat-Larequille à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Durdat-Larequille
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Durdat-Larequille ?
Durdat-Larequille affiche un prix au m² de 1 108 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.25 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Durdat-Larequille, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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