Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Doumely-Bégny

Pour investir à Doumely-Bégny (08220) en 2026, le loyer médian est de 8.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Doumely-Bégny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Doumely-Bégny

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Doumely-Bégny

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 11 %, opportunité rare
  • Stabilité socio-économique : faible chômage (4 %) et parc ancien stable

Points d'attention

  • Liquidité marché nulle : 1 transaction par an, illiquide, difficile à revendre
  • Demande locative très faible : population exiguë (83 habitants), vacance 19,5 %

Investissement de rendement pur : cibler uniquement pour le cash-flow (plus de 11 %), sans attente de plus-value rapide

Analyse complète de Doumely-Bégny

Dernières ventes enregistrées à Doumely-Bégny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 mai 2026Maison82 m²149 000 €1 817 €
16 avr. 2025Maison77 m²89 000 €1 156 €
29 déc. 2023Maison480 m²299 725 €624 €
16 nov. 2022Maison60 m²79 000 €1 317 €
28 oct. 2022Maison240 m²400 000 €1 667 €
13 déc. 2021Maison218 m²105 000 €482 €
03 nov. 2021Maison68 m²75 000 €1 103 €
15 oct. 2021Maison250 m²102 000 €408 €
22 sept. 2021Maison77 m²31 500 €409 €
13 août 2021Maison160 m²154 000 €963 €
12 juil. 2021Maison83 m²116 000 €1 398 €
01 juil. 2021Maison368 m²120 000 €326 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Doumely-Bégny

Maison 6p à Doumely-Bégny

Maison · 6p · 160 m²

74/100

86 000 €

13.8% brut7.3% netDPE D
Maison 5p à Doumely-Bégny

Maison · 5p · 140 m²

60/100

85 304 €

12.7% brut3.7% netDPE C
Voir toutes les 2 annonces à Doumely-Bégny

Questions fréquentes sur l'investissement à Doumely-Bégny

Quel est le prix moyen au m² à Doumely-Bégny ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Doumely-Bégny. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 370 €/m² pour une maison à Doumely-Bégny (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Doumely-Bégny ?
Le rendement locatif à Doumely-Bégny dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Doumely-Bégny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Doumely-Bégny. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Doumely-Bégny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Doumely-Bégny, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Doumely-Bégny est-il assez actif pour investir ?
Doumely-Bégny a enregistré 1 transaction dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,8 % sur un an et de +6,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Doumely-Bégny

La demande locative est-elle forte à Doumely-Bégny ?

Notre analyse de zone attribue à Doumely-Bégny un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Doumely-Bégny ?

Liquidité marché nulle : 1 transaction par an, illiquide, difficile à revendre. Demande locative très faible : population exiguë (83 habitants), vacance 19,5 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Doumely-Bégny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Doumely-Bégny ?

Doumely-Bégny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Doumely-Bégny ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Doumely-Bégny 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Doumely-Bégny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Doumely-Bégny ?

Doumely-Bégny fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Doumely-Bégny a enregistré 1 vente sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Charleville-Mézières, Sedan. Marché frontalier belge, prix parmi les plus bas de France.

Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rethel à 15 km, aéroport Brussels South Charleroi à 92,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Doumely-Bégny

Les prix à Doumely-Bégny ont évolué de +5,8 % sur un an et de +6 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Doumely-Bégny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Doumely-Bégny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Ardennes)

Charleville-MézièresDpt 08

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Doumely-Bégny ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs