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Investir à Doumely-Bégny (8)

Investir dans l'immobilier locatif à Doumely-Bégny

Pour investir à Doumely-Bégny (08220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 847 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.77 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Doumely-Bégny. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

847 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

11.77%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Doumely-Bégny

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 23,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Doumely-Bégny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 avr. 2025Maison77 m²89 000 €1 156 €
29 déc. 2023Maison480 m²299 725 €624 €
16 nov. 2022Maison60 m²79 000 €1 317 €
28 oct. 2022Maison240 m²400 000 €1 667 €
13 déc. 2021Maison218 m²105 000 €482 €
03 nov. 2021Maison68 m²75 000 €1 103 €
15 oct. 2021Maison250 m²102 000 €408 €
22 sept. 2021Maison77 m²31 500 €409 €
13 août 2021Maison160 m²154 000 €963 €
12 juil. 2021Maison83 m²116 000 €1 398 €
01 juil. 2021Maison368 m²120 000 €326 €
19 mars 2021Maison16 m²13 500 €844 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Doumely-Bégny ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Doumely-Bégny

Quel est le prix moyen au m² à Doumely-Bégny ?
Le prix au m² à Doumely-Bégny est d'environ 847 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Doumely-Bégny ?
Le rendement brut moyen à Doumely-Bégny est de 11.77 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Doumely-Bégny ?
Les stratégies les plus pertinentes à Doumely-Bégny dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Doumely-Bégny ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Doumely-Bégny avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Doumely-Bégny

Est-ce le bon moment pour acheter à Doumely-Bégny ?

Sur la base des données publiques, Doumely-Bégny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Doumely-Bégny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Doumely-Bégny est d'environ 11,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Doumely-Bégny ?

Doumely-Bégny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Doumely-Bégny ?

Doumely-Bégny affiche un prix au m² de 847 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.77 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Doumely-Bégny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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