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Investir dans l'immobilier locatif à Dieupentale

Pour investir à Dieupentale (82170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 686 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.49 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Dieupentale. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 686 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.49%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

236 454 €

Médiane : 197 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Dieupentale les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 144 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dieupentale.

Recommandation d'achat · Dieupentale

À surveiller
  • Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Dieupentale

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +49,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,8 % (supérieur à la moyenne)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance 9 %
  • Liquidité marché faible : 31 transactions par an, marché peu liquide

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Dieupentale

Dernières ventes enregistrées à Dieupentale

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison120 m²227 481 €1 896 €
24 juin 2026Maison256 m²183 000 €715 €
10 juin 2026Maison79 m²193 000 €2 443 €
29 mai 2026Maison97 m²224 000 €2 309 €
22 mai 2026Maison85 m²223 500 €2 629 €
22 mai 2026Maison76 m²104 000 €1 368 €
04 mai 2026Maison94 m²203 000 €2 160 €
10 avr. 2026Maison134 m²281 757 €2 103 €
06 mars 2026Maison119 m²268 500 €2 256 €
05 mars 2026Maison103 m²160 000 €1 553 €
26 févr. 2026Maison83 m²332 000 €4 000 €
09 févr. 2026Appartement45 m²89 500 €1 989 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Dieupentale

Maison 5p à Dieupentale

Maison · 5p · 160 m²

72/100

189 000 €

7.9% brut5% net
Maison 5p à Dieupentale

Maison · 5p · 144 m²

66/100

269 000 €

5.2% brut3.6% netDPE B
Maison 3p à Dieupentale

Maison · 3p · 80 m²

66/100

179 000 €

4.8% brut3.8% netDPE B
Maison 5p à Dieupentale

Maison · 5p · 110 m²

65/100

255 000 €

4.4% brut3.3% netDPE D
Maison 4p à Dieupentale

Maison · 4p · 131 m²

64/100

294 000 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Maison 3p à Dieupentale

Maison · 3p · 65.95 m²

63/100

158 000 €

4.6% brut3.3% netDPE C
Voir toutes les 13 annonces à Dieupentale

Questions fréquentes sur l'investissement à Dieupentale

Quel est le prix moyen au m² à Dieupentale ?
Le prix au m² à Dieupentale est d'environ 1 686 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 144 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 076 €/m² pour une maison à Dieupentale (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 686 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dieupentale ?
Le rendement brut moyen à Dieupentale est de 7.49 % (estimation sur données marché), contre 4.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Dieupentale, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,22 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dieupentale ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Dieupentale. Au prix de 1 686 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 76 k€ pour 541 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dieupentale ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Dieupentale, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 686 €/m² contre 2 076 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Dieupentale est-il assez actif pour investir ?
Dieupentale a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,4 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dieupentale

Est-ce le bon moment pour acheter à Dieupentale ?

Le marché de Dieupentale est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dieupentale ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dieupentale est d'environ 7,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Dieupentale ?

Notre analyse de zone attribue à Dieupentale un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dieupentale ?

Faible demande locative : vacance 9 %. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Liquidité marché faible : 31 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente plus long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Dieupentale ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Dieupentale ?

Dieupentale est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Dieupentale

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Dieupentale ?

Dieupentale affiche un prix au m² de 1 686 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.49 %. Le marché de Dieupentale a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.

À Dieupentale, le revenu disponible médian est de 26 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dieupentale à 0,4 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 27 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Dieupentale

Les prix à Dieupentale ont évolué de -10,4 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Dieupentale, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Dieupentale sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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