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Investir dans l'immobilier locatif à Cuinzier

Pour investir à Cuinzier (42460) en 2026, le loyer médian est de 7.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Cuinzier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

165 200 €

Médiane : 137 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

170 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Cuinzier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (995 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Cuinzier : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Cuinzier

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cuinzier

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,8 % (appartement) et 7,6 % (maison)
  • Prix sous-évalués : prix 30 % en dessous du département

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 10 transactions par an
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise

Investissement locatif : cibler l'achat pour le rendement (7,8 %) mais vérifier la demande locale avant acquisition. Prévoir budget traitement radon

Analyse complète de Cuinzier

Dernières ventes enregistrées à Cuinzier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 avr. 2026Maison50 m²37 000 €740 €
04 févr. 2026Maison140 m²140 000 €1 000 €
29 déc. 2025Maison131 m²90 000 €687 €
17 déc. 2025Maison103 m²251 500 €2 442 €
28 nov. 2025Maison103 m²83 000 €806 €
10 nov. 2025Maison125 m²220 800 €1 766 €
19 sept. 2025Maison110 m²73 800 €671 €
07 août 2025Maison384 m²237 500 €618 €
25 juil. 2025Maison258 m²314 800 €1 220 €
27 juin 2025Maison145 m²116 600 €804 €
19 juin 2025Maison80 m²129 500 €1 619 €
02 mai 2025Maison185 m²186 000 €1 005 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cuinzier

Maison 3p à Cuinzier

Maison · 3p · 87 m²

58/100

75 000 €

8.3% brut3.6% netDPE F
Maison 8p à Cuinzier

Maison · 8p · 224 m²

58/100

137 000 €

9.3% brut3.1% netDPE G
Maison 8p à Cuinzier

Maison · 8p · 295 m²

58/100

315 000 €

5.1% brut3.5% netDPE D
Maison 4p à Cuinzier

Maison · 4p · 145 m²

53/100

179 000 €

5.2% brut2.7% netDPE G
Maison 6p à Cuinzier

Maison · 6p · 100 m²

45/100

120 000 €

5.8% brut2.7% netDPE F
Voir toutes les 5 annonces à Cuinzier

Questions fréquentes sur l'investissement à Cuinzier

Quel est le prix moyen au m² à Cuinzier ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Cuinzier (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 995 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 167 €/m² pour une maison à Cuinzier (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cuinzier ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Cuinzier. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.74 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Cuinzier, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,12 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,74 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cuinzier ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cuinzier. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cuinzier ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cuinzier, 31 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cuinzier est-il assez actif pour investir ?
Cuinzier a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,7 % sur un an et de -0,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cuinzier

La demande locative est-elle forte à Cuinzier ?

Notre analyse de zone attribue à Cuinzier un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cuinzier ?

Marché très peu liquide : seulement 10 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cuinzier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cuinzier ?

Cuinzier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Cuinzier ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cuinzier 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cuinzier ?

Cuinzier fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Cuinzier a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.

À Cuinzier, le revenu disponible médian est de 24 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chauffailles à 10,7 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 78 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cuinzier

Les prix à Cuinzier ont évolué de +2,7 % sur un an et de -0,8 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cuinzier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cuinzier sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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