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Investir dans l'immobilier locatif à Cublac

Pour investir à Cublac (19520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 250 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.61 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Cublac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 250 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.61%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

226 581 €

Médiane : 217 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Cublac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 813 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cublac.

Recommandation d'achat · Cublac

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cublac

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,4 %, excellent pour la cashflow
  • Prix sous-évalués : prix 11 % en dessous de la référence

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (29 transactions par an), tendance lissée +3,1 % sur 3 ans
  • Faible demande locative : population stable

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget traitement radon

Analyse complète de Cublac

Dernières ventes enregistrées à Cublac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 mars 2026Appartement702 m²262 250 €374 €
17 mars 2026Maison288 m²249 000 €865 €
13 mars 2026Maison276 m²295 500 €1 071 €
19 déc. 2025Appartement54 m²56 400 €1 044 €
16 déc. 2025Maison428 m²355 850 €831 €
04 déc. 2025Maison328 m²276 000 €841 €
02 déc. 2025Maison145 m²161 000 €1 110 €
27 nov. 2025Appartement54 m²65 000 €1 204 €
14 nov. 2025Maison190 m²196 000 €1 032 €
28 oct. 2025Maison51 m²120 000 €2 353 €
15 oct. 2025Maison80 m²127 000 €1 588 €
09 oct. 2025Maison57 m²85 000 €1 491 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cublac

Maison 6p à Cublac

Maison · 6p · 148 m²

73/100

329 000 €

6% brut4.7% netDPE B
Appartement 3p à Cublac

Appartement · 3p · 54 m²

72/100

60 000 €

9.4% brut5.5% netDPE D
Maison 7p à Cublac

Maison · 7p · 195 m²

65/100

215 000 €

6.9% brut4.4% netDPE D
Maison 2p à Cublac

Maison · 2p · 130 m²

63/100

147 000 €

7.4% brut4.1% net
Appartement 3p à Cublac

Appartement · 3p · 63.8 m²

61/100

94 000 €

6.9% brut4.2% netDPE C
Immeuble 0p à Cublac

Immeuble · 0p · 140 m²

60/100

229 000 €

5.4% brut3.8% netDPE C
Voir toutes les 16 annonces à Cublac

Questions fréquentes sur l'investissement à Cublac

Quel est le prix moyen au m² à Cublac ?
Le prix au m² à Cublac est d'environ 1 250 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 813 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 537 €/m² pour une maison à Cublac (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 250 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cublac ?
Le rendement brut moyen à Cublac est de 8.61 % (estimation sur données marché), contre 5.6 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Cublac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,36 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,6 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cublac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cublac. Au prix de 1 250 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 56 k€ pour 521 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cublac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cublac, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 250 €/m² contre 1 537 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cublac est-il assez actif pour investir ?
Cublac a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,1 % sur un an et de -10,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cublac

Est-ce le bon moment pour acheter à Cublac ?

Le marché de Cublac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cublac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cublac est d'environ 8,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cublac ?

Notre analyse de zone attribue à Cublac un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cublac ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (29 transactions par an), tendance lissée +3,1 % sur 3 ans. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs patience. Faible demande locative : population stable. Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux (HLM 1 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cublac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cublac ?

Cublac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cublac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cublac ?

Cublac affiche un prix au m² de 1 250 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.61 %. Le marché de Cublac a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

À Cublac, le revenu disponible médian est de 25 300 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Terrasson-Lavilledieu à 1,2 km, aéroport Brive Souillac à 18,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cublac

Les prix à Cublac ont évolué de -5,1 % sur un an et de -10,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cublac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cublac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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