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Investir dans l'immobilier locatif à Croutelle

Pour investir à Croutelle (86240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 179 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Croutelle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 179 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

243 063 €

Médiane : 182 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Croutelle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 547 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Croutelle.

Recommandation d'achat · Croutelle

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Croutelle

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 6,2 % de passoires DPE F ou G
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 28 320 €

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an
  • Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance département +1,6 % retenue

Prudence revente : accepter une illiquidité due au faible volume de transactions (9 par an)

Analyse complète de Croutelle

Dernières ventes enregistrées à Croutelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 avr. 2026Maison120 m²289 500 €2 413 €
31 mars 2026Appartement45 m²100 000 €2 222 €
30 mars 2026Maison68 m²98 000 €1 441 €
27 févr. 2026Maison97 m²132 000 €1 361 €
19 janv. 2026Maison230 m²180 000 €783 €
09 déc. 2025Maison124 m²220 000 €1 774 €
01 déc. 2025Maison90 m²210 000 €2 333 €
17 nov. 2025Maison123 m²280 000 €2 276 €
15 sept. 2025Appartement45 m²101 000 €2 244 €
11 sept. 2025Maison99 m²189 000 €1 909 €
03 juin 2025Maison170 m²160 000 €941 €
26 févr. 2025Maison81 m²168 000 €2 074 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Croutelle

Maison 9p à Croutelle

Maison · 9p · 154 m²

73/100

178 500 €

12% brut6.7% netDPE F
Maison 6p à Croutelle

Maison · 6p · 150 m²

71/100

163 000 €

12.5% brut6.2% netDPE E
Maison 4p à Croutelle

Maison · 4p · 106 m²

65/100

186 000 €

6.6% brut4.4% netDPE E
Maison 6p à Croutelle

Maison · 6p · 153 m²

63/100

367 500 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Immeuble 0p à Croutelle

Immeuble · 0p · 355 m²

62/100

556 500 €

6% brut3.7% netDPE E
Maison 3p à Croutelle

Maison · 3p · 78 m²

62/100

110 000 €

8.7% brut3.8% netDPE G
Voir toutes les 8 annonces à Croutelle

Questions fréquentes sur l'investissement à Croutelle

Quel est le prix moyen au m² à Croutelle ?
Le prix au m² à Croutelle est d'environ 2 179 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 547 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 037 €/m² pour une maison à Croutelle (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 179 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Croutelle ?
Le rendement brut moyen à Croutelle est de 6.54 % (estimation sur données marché), contre 8.49 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Croutelle, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,46 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,49 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Croutelle ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Croutelle. Au prix de 2 179 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 98 k€ pour 592 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Croutelle ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Croutelle, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 179 €/m² contre 2 037 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Croutelle est-il assez actif pour investir ?
Croutelle a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,4 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Croutelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Croutelle ?

Les données invitent à la prudence sur Croutelle à ce stade. Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Croutelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Croutelle est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Croutelle ?

Notre analyse de zone attribue à Croutelle un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Croutelle ?

Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an. Piste : prévoir délai de revente long (plus de 2 ans). Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance département +1,6 % retenue. Piste : surveiller les volumes départementaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Croutelle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Croutelle ?

Croutelle est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Croutelle

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Croutelle ?

Croutelle affiche un prix au m² de 2 179 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.54 %. Le marché de Croutelle a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.

À Croutelle, le revenu disponible médian est de 28 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ligugé à 4,3 km, aéroport Poitiers-Biard à 5,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Croutelle

Les prix à Croutelle ont évolué de -0,4 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Croutelle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Croutelle sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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