Investir dans l'immobilier locatif à Crécy-Couvé
Pour investir à Crécy-Couvé (28500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 879 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.88 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Crécy-Couvé. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
1 879 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Crécy-Couvé
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Crécy-Couvé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 230 300 € | 1 588 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 140 000 € | 2 000 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 179 500 € | 2 992 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 501 000 € | 3 131 € |
| 28 août 2025 | Maison | 122 m² | 170 000 € | 1 393 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 280 m² | 260 800 € | 931 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 204 900 € | 1 863 € |
| 19 févr. 2025 | Maison | 118 m² | 164 000 € | 1 390 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 50 m² | 34 000 € | 680 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 182 m² | 320 000 € | 1 758 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Crécy-CouvéQuelle stratégie d'investissement à Crécy-Couvé ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Crécy-CouvéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Crécy-CouvéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Crécy-CouvéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Crécy-CouvéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Crécy-CouvéQuestions fréquentes sur l'investissement à Crécy-Couvé
Quel est le prix moyen au m² à Crécy-Couvé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Crécy-Couvé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Crécy-Couvé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Crécy-Couvé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Crécy-Couvé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Crécy-Couvé
Est-ce le bon moment pour acheter à Crécy-Couvé ?
Sur la base des données publiques, Crécy-Couvé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Crécy-Couvé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Crécy-Couvé est d'environ 6,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Crécy-Couvé ?
À Crécy-Couvé, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Crécy-Couvé ?
Crécy-Couvé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Crécy-Couvé ?
Crécy-Couvé affiche un prix au m² de 1 879 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.88 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Crécy-Couvé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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