Investir dans l'immobilier locatif à Coye-la-Forêt
Pour investir à Coye-la-Forêt (60580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 467 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.12 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Coye-la-Forêt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 467 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
391 375 €
Médiane : 449 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Coye-la-Forêt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 408 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Coye-la-Forêt.
Recommandation d'achat — Coye-la-Forêt
- Prix au m² 56,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Coye-la-Forêt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 160 000 € | 2 667 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 395 000 € | 4 489 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 313 265 € | 1 821 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 209 100 € | 4 546 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 294 000 € | 3 000 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 300 000 € | 1 685 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 52 m² | 214 430 € | 4 124 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 280 m² | 534 500 € | 1 909 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 211 375 € | 3 583 € |
| 25 oct. 2025 | Appartement | 34 m² | 130 000 € | 3 824 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 101 m² | 315 000 € | 3 119 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 64 m² | 348 000 € | 5 438 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Coye-la-Forêt ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Coye-la-ForêtColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Coye-la-ForêtLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Coye-la-ForêtLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Coye-la-ForêtDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Coye-la-ForêtQuestions fréquentes sur l'investissement à Coye-la-Forêt
Quel est le prix moyen au m² à Coye-la-Forêt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coye-la-Forêt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coye-la-Forêt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coye-la-Forêt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Coye-la-Forêt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coye-la-Forêt
Est-ce le bon moment pour acheter à Coye-la-Forêt ?
Le marché de Coye-la-Forêt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 56,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coye-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coye-la-Forêt est d'environ 6,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coye-la-Forêt ?
À Coye-la-Forêt, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Coye-la-Forêt ?
Coye-la-Forêt est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Coye-la-Forêt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Coye-la-Forêt ?
Coye-la-Forêt affiche un prix au m² de 3 467 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.12 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Coye-la-Forêt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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