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Investir dans l'immobilier locatif à Coux et Bigaroque-Mouzens

Pour investir à Coux et Bigaroque-Mouzens (24220) en 2026, le loyer médian est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

35 annonces analysées par IA à Coux et Bigaroque-Mouzens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

361 437 €

Médiane : 349 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

172 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Coux et Bigaroque-Mouzens les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 311 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Coux et Bigaroque-Mouzens : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation à Coux et Bigaroque-Mouzens

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,1 à 16,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −6,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Coux et Bigaroque-Mouzens

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Coux et Bigaroque-Mouzens

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 8,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien isolé
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (26 470 €) et faible pauvreté

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance 3,4 %, population vieillissante (50 ans)
  • Beaucoup de constructions neuves : 9,7 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre locative à court terme

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons récentes pour éviter la rénovation énergétique

Analyse complète de Coux et Bigaroque-Mouzens

Dernières ventes enregistrées à Coux et Bigaroque-Mouzens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison55 m²30 000 €545 €
12 mai 2026Maison66 m²206 700 €3 132 €
29 avr. 2026Maison65 m²110 000 €1 692 €
27 avr. 2026Maison144 m²135 500 €941 €
25 févr. 2026Maison91 m²78 000 €857 €
16 févr. 2026Maison360 m²365 000 €1 014 €
11 févr. 2026Maison75 m²90 000 €1 200 €
26 janv. 2026Maison150 m²335 000 €2 233 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Coux et Bigaroque-Mouzens

Maison 11p à Coux et Bigaroque-Mouzens

Maison · 11p · 400 m²

78/100

389 000 €

10.4% brut7.7% netDPE C
Maison 4p à Coux et Bigaroque-Mouzens

Maison · 4p · 98 m²

70/100

149 000 €

5.6% brut4.1% netDPE C
Maison 4p à Coux et Bigaroque-Mouzens

Maison · 4p · 88 m²

66/100

159 000 €

5.6% brut3.9% netDPE D
Maison 15p à Coux et Bigaroque-Mouzens

Maison · 15p · 395 m²

64/100

498 000 €

5% brut3.4% netDPE D
Maison 8p à Coux et Bigaroque-Mouzens

Maison · 8p · 230 m²

63/100

318 000 €

5.1% brut3.3% netDPE D
Maison 4p à Coux et Bigaroque-Mouzens

Maison · 4p · 99 m²

63/100

149 500 €

5.7% brut3.7% netDPE C
Voir toutes les 35 annonces à Coux et Bigaroque-Mouzens

Questions fréquentes sur l'investissement à Coux et Bigaroque-Mouzens

Quel est le prix moyen au m² à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Coux et Bigaroque-Mouzens (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 35 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 311 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 886 €/m² pour une maison à Coux et Bigaroque-Mouzens (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Coux et Bigaroque-Mouzens. Sur les 35 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 3.95 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 35 annonces analysées à Coux et Bigaroque-Mouzens, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,7 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,95 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Coux et Bigaroque-Mouzens. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Coux et Bigaroque-Mouzens, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Coux et Bigaroque-Mouzens est-il assez actif pour investir ?
Coux et Bigaroque-Mouzens a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,6 % sur un an et de +5,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coux et Bigaroque-Mouzens

La demande locative est-elle forte à Coux et Bigaroque-Mouzens ?

Notre analyse de zone attribue à Coux et Bigaroque-Mouzens un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coux et Bigaroque-Mouzens ?

Faible demande locative : vacance 3,4 %, population vieillissante (50 ans). Piste : cibler la résidence principale ou la location saisonnière. Beaucoup de constructions neuves : 9,7 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre locative à court terme. Piste : vérifier l'absorption du marché avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Coux et Bigaroque-Mouzens ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Coux et Bigaroque-Mouzens ?

Coux et Bigaroque-Mouzens est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Coux et Bigaroque-Mouzens ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Coux et Bigaroque-Mouzens 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Coux et Bigaroque-Mouzens

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Coux et Bigaroque-Mouzens ?

Coux et Bigaroque-Mouzens fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Coux et Bigaroque-Mouzens a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Coux et Bigaroque-Mouzens, le revenu disponible médian est de 26 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Siorac-en-Périgord à 2,9 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 36,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Coux et Bigaroque-Mouzens

Les prix à Coux et Bigaroque-Mouzens ont évolué de -2,6 % sur un an et de +5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Coux et Bigaroque-Mouzens, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Coux et Bigaroque-Mouzens sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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