Investir dans l'immobilier locatif à Coux et Bigaroque-Mouzens
Pour investir à Coux et Bigaroque-Mouzens (24220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 135 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Coux et Bigaroque-Mouzens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 135 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
347 852 €
Médiane : 355 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
169 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Coux et Bigaroque-Mouzens les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 690 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Coux et Bigaroque-Mouzens.
Recommandation d'achat — Coux et Bigaroque-Mouzens
- Prix au m² 30,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Coux et Bigaroque-Mouzens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 254 000 € | 2 016 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 270 000 € | 4 355 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 264 500 € | 2 035 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 273 000 € | 1 820 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 278 m² | 230 000 € | 827 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 347 000 € | 2 892 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 360 m² | 340 000 € | 944 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 270 m² | 780 850 € | 2 892 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 145 533 € | 1 753 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 380 m² | 416 000 € | 1 095 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 190 m² | 820 290 € | 4 317 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 103 m² | 130 000 € | 1 262 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Coux et Bigaroque-Mouzens
Quelle stratégie d'investissement à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Coux et Bigaroque-MouzensColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Coux et Bigaroque-MouzensLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Coux et Bigaroque-MouzensLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Coux et Bigaroque-MouzensDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Coux et Bigaroque-MouzensQuestions fréquentes sur l'investissement à Coux et Bigaroque-Mouzens
Quel est le prix moyen au m² à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Coux et Bigaroque-Mouzens avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coux et Bigaroque-Mouzens
Est-ce le bon moment pour acheter à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Les données invitent à la prudence sur Coux et Bigaroque-Mouzens à ce stade. Prix au m² 30,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coux et Bigaroque-Mouzens est d'environ 4,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
À Coux et Bigaroque-Mouzens, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Coux et Bigaroque-Mouzens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Coux et Bigaroque-Mouzens
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Coux et Bigaroque-Mouzens affiche un prix au m² de 2 135 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.85 %. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Coux et Bigaroque-Mouzens, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Coux et Bigaroque-Mouzens
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