Investir dans l'immobilier locatif à Couture-d'Argenson
Pour investir à Couture-d'Argenson (79110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 072 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Couture-d'Argenson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 072 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Couture-d'Argenson
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Couture-d'Argenson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 oct. 2025 | Maison | 56 m² | 53 100 € | 948 € |
| 19 août 2025 | Maison | 78 m² | 63 000 € | 808 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 70 m² | 71 560 € | 1 022 € |
| 27 nov. 2024 | Maison | 105 m² | 37 400 € | 356 € |
| 29 mai 2024 | Maison | 318 m² | 360 990 € | 1 135 € |
| 13 déc. 2023 | Maison | 113 m² | 104 000 € | 920 € |
| 02 oct. 2023 | Maison | 30 m² | 40 660 € | 1 355 € |
| 29 sept. 2023 | Maison | 391 m² | 509 000 € | 1 302 € |
| 22 sept. 2023 | Maison | 208 m² | 116 500 € | 560 € |
| 02 août 2023 | Maison | 180 m² | 154 000 € | 856 € |
| 30 juin 2023 | Maison | 90 m² | 45 000 € | 500 € |
| 30 mars 2023 | Maison | 185 m² | 88 500 € | 478 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Couture-d'Argenson
Quelle stratégie d'investissement à Couture-d'Argenson ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Couture-d'ArgensonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Couture-d'ArgensonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Couture-d'ArgensonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Couture-d'ArgensonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Couture-d'ArgensonQuestions fréquentes sur l'investissement à Couture-d'Argenson
Quel est le prix moyen au m² à Couture-d'Argenson ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Couture-d'Argenson ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Couture-d'Argenson ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Couture-d'Argenson ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Couture-d'Argenson avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Couture-d'Argenson
Est-ce le bon moment pour acheter à Couture-d'Argenson ?
Sur la base des données publiques, Couture-d'Argenson ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Couture-d'Argenson ?
Le rendement locatif brut indicatif à Couture-d'Argenson est d'environ 10,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Couture-d'Argenson ?
À Couture-d'Argenson, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Couture-d'Argenson ?
Couture-d'Argenson est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Couture-d'Argenson
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Pourquoi investir à Couture-d'Argenson ?
Couture-d'Argenson affiche un prix au m² de 1 072 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.91 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Couture-d'Argenson, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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