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Investir dans l'immobilier locatif à Coustouges

Pour investir à Coustouges (66260) en 2026, le loyer médian est de 9.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Coustouges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Coustouges

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Coustouges

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 9 %, opportunité rare
  • Prix très décotés : prix 45 % sous estimation

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : 12 transactions par an, risque de revente difficile
  • Demande locative faible : population âgée et peu mobile

Investissement Locatif Pur : cibler uniquement pour le rendement (plus de 9 %). Prévoir budget traitement radon. Accepter faible plus-value

Analyse complète de Coustouges

Dernières ventes enregistrées à Coustouges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison73 m²115 000 €1 575 €
03 déc. 2025Maison136 m²270 000 €1 985 €
20 nov. 2025Maison53 m²83 000 €1 566 €
14 nov. 2025Maison105 m²87 630 €835 €
16 oct. 2025Maison53 m²150 000 €2 830 €
26 sept. 2025Maison106 m²194 850 €1 838 €
29 août 2025Maison145 m²100 000 €690 €
28 juil. 2025Maison97 m²46 500 €479 €
15 juil. 2025Maison87 m²65 000 €747 €
18 juin 2025Maison100 m²83 500 €835 €
10 juin 2025Maison40 m²105 000 €2 625 €
04 juin 2025Maison80 m²38 000 €475 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Coustouges

Maison 8p à Coustouges

Maison · 8p · 130 m²

48/100

87 000 €

12.8% brut2.6% netDPE G
Maison 10p à Coustouges

Maison · 10p · 162.74 m²

39/100

49 000 €

Voir toutes les 2 annonces à Coustouges

Questions fréquentes sur l'investissement à Coustouges

Quel est le prix moyen au m² à Coustouges ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Coustouges. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 348 €/m² pour une maison à Coustouges (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coustouges ?
Le rendement locatif à Coustouges dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coustouges ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Coustouges. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coustouges ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Coustouges, 41 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Coustouges est-il assez actif pour investir ?
Coustouges a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,0 % sur un an et de +13,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coustouges

La demande locative est-elle forte à Coustouges ?

Notre analyse de zone attribue à Coustouges un sous-score de demande locative de 16/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coustouges ?

Liquidité marché très faible : 12 transactions par an, risque de revente difficile. Demande locative faible : population âgée et peu mobile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Coustouges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Coustouges ?

Coustouges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Coustouges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Coustouges ?

Coustouges fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Coustouges a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vinça à 33,7 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 46,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Coustouges

Les prix à Coustouges ont évolué de +1 % sur un an et de +13,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Coustouges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Coustouges sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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