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Investir dans l'immobilier locatif à Couiza

Pour investir à Couiza (11190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 227 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.78 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

40 annonces analysées par IA à Couiza. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 227 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.78%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

156 684 €

Médiane : 139 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

40 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Couiza les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 202 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Couiza.

Recommandation d'achat · Couiza

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Couiza

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,7 % (appartement) et 10,7 % (maison), top 7 % France
  • Prix décotés : opportunité d'achat sous le marché

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 15 transactions par an seulement, tendance prix 'faible' fiabilité
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,9 %, bien supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour capturer la décote prix et optimiser le rendement, malgré la vacance

Analyse complète de Couiza

Dernières ventes enregistrées à Couiza

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 juin 2026Maison83 m²100 000 €1 205 €
31 mars 2026Maison70 m²47 144 €673 €
19 févr. 2026Maison178 m²95 180 €535 €
29 déc. 2025Maison120 m²110 000 €917 €
03 déc. 2025Maison80 m²28 000 €350 €
07 nov. 2025Maison110 m²125 000 €1 136 €
16 oct. 2025Maison90 m²92 000 €1 022 €
09 oct. 2025Maison148 m²145 000 €980 €
23 sept. 2025Maison71 m²180 000 €2 535 €
12 sept. 2025Maison160 m²228 000 €1 425 €
04 sept. 2025Maison81 m²65 100 €804 €
08 juil. 2025Maison90 m²90 000 €1 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Couiza

Appartement 4p à Couiza

Appartement · 4p · 92 m²

74/100

95 000 €

9.5% brut6.9% netDPE D
Maison 5p à Couiza

Maison · 5p · 97 m²

72/100

60 000 €

14.4% brut7.1% netDPE D
Appartement 3p à Couiza

Appartement · 3p · 74 m²

72/100

69 900 €

10.6% brut6.8% netDPE D
Maison 5p à Couiza

Maison · 5p · 133 m²

71/100

99 950 €

11.2% brut6.3% netDPE D
Maison 5p à Couiza

Maison · 5p · 96 m²

69/100

80 000 €

10.8% brut6.5% netDPE D
Maison 13p à Couiza

Maison · 13p · 228.95 m²

69/100

149 000 €

11.2% brut6.1% netDPE D
Voir toutes les 40 annonces à Couiza

Questions fréquentes sur l'investissement à Couiza

Quel est le prix moyen au m² à Couiza ?
Le prix au m² à Couiza est d'environ 1 227 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 40 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 202 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 862 €/m² pour une maison à Couiza (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 227 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Couiza ?
Le rendement brut moyen à Couiza est de 8.78 % (estimation sur données marché), contre 7.96 % en moyenne sur la sélection Pillr (40 annonces analysées). Sur les 40 annonces analysées à Couiza, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,21 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,96 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Couiza ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Couiza. Au prix de 1 227 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 55 k€ pour 499 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Couiza ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Couiza, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 227 €/m² contre 862 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Couiza est-il assez actif pour investir ?
Couiza a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,1 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Couiza

Est-ce le bon moment pour acheter à Couiza ?

Sur la base des données publiques, Couiza ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Couiza ?

Le rendement locatif brut indicatif à Couiza est d'environ 8,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Couiza ?

Notre analyse de zone attribue à Couiza un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Couiza ?

Marché peu liquide : 15 transactions par an seulement, tendance prix 'faible' fiabilité. Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,9 %, bien supérieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Couiza ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Couiza ?

Couiza est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Couiza

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Couiza ?

Couiza affiche un prix au m² de 1 227 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.78 %. Le marché de Couiza a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Couiza, le revenu disponible médian est de 21 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Limoux à 12,9 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 30,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Couiza

Les prix à Couiza ont évolué de -7,1 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Couiza, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Couiza sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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