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Investir dans l'immobilier locatif à Coucy-le-Château-Auffrique

Pour investir à Coucy-le-Château-Auffrique (02380) en 2026, le loyer médian est de 11.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Coucy-le-Château-Auffrique. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

229 856 €

Médiane : 169 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Coucy-le-Château-Auffrique les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 509 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Coucy-le-Château-Auffrique : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Coucy-le-Château-Auffrique

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Coucy-le-Château-Auffrique

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 12 % pour les maisons
  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,2 %)

Investissement locatif cash-flow : privilégier les maisons pour maximiser le rendement brut (plus de 12 %)

Analyse complète de Coucy-le-Château-Auffrique

Dernières ventes enregistrées à Coucy-le-Château-Auffrique

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 mai 2026Maison224 m²180 000 €804 €
02 avr. 2026Maison79 m²230 000 €2 911 €
05 févr. 2026Maison144 m²177 900 €1 235 €
15 janv. 2026Maison145 m²170 000 €1 172 €
15 janv. 2026Maison91 m²127 000 €1 396 €
31 déc. 2025Maison316 m²170 000 €538 €
31 déc. 2025Maison254 m²138 000 €543 €
24 nov. 2025Maison184 m²224 500 €1 220 €
14 nov. 2025Maison53 m²50 000 €943 €
28 août 2025Maison109 m²100 000 €917 €
25 août 2025Maison218 m²220 000 €1 009 €
25 juin 2025Maison286 m²153 900 €538 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Coucy-le-Château-Auffrique

Immeuble 0p à Coucy-le-Château-Auffrique

Immeuble · 0p · 430 m²

71/100

312 000 €

10.9% brut6.7% netDPE D
Maison 4p à Coucy-le-Château-Auffrique

Maison · 4p · 126 m²

64/100

169 000 €

8% brut5.3% netDPE C
Maison 5p à Coucy-le-Château-Auffrique

Maison · 5p · 120 m²

63/100

178 000 €

9% brut5.4% netDPE F
Maison 4p à Coucy-le-Château-Auffrique

Maison · 4p · 100 m²

62/100

150 000 €

7.5% brut5.2% netDPE D
Maison 4p à Coucy-le-Château-Auffrique

Maison · 4p · 90 m²

61/100

134 000 €

7.8% brut4.7% netDPE D
Maison 6p à Coucy-le-Château-Auffrique

Maison · 6p · 174.6 m²

59/100

229 900 €

6.8% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 9 annonces à Coucy-le-Château-Auffrique

Questions fréquentes sur l'investissement à Coucy-le-Château-Auffrique

Quel est le prix moyen au m² à Coucy-le-Château-Auffrique ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Coucy-le-Château-Auffrique (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 509 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 332 €/m² pour une maison à Coucy-le-Château-Auffrique (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coucy-le-Château-Auffrique ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Coucy-le-Château-Auffrique. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.66 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Coucy-le-Château-Auffrique, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,42 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,66 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coucy-le-Château-Auffrique ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Coucy-le-Château-Auffrique. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coucy-le-Château-Auffrique ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Coucy-le-Château-Auffrique, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Coucy-le-Château-Auffrique est-il assez actif pour investir ?
Coucy-le-Château-Auffrique a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de -8,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coucy-le-Château-Auffrique

La demande locative est-elle forte à Coucy-le-Château-Auffrique ?

Notre analyse de zone attribue à Coucy-le-Château-Auffrique un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coucy-le-Château-Auffrique ?

Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur sentimentale. Faible demande locative : vacance élevée (9,2 %). Piste : viser une location longue durée à des locataires stables. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Coucy-le-Château-Auffrique ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Coucy-le-Château-Auffrique ?

Coucy-le-Château-Auffrique est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Coucy-le-Château-Auffrique ?

Coucy-le-Château-Auffrique fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Coucy-le-Château-Auffrique a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Coucy-le-Château-Auffrique, le revenu disponible médian est de 24 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vauxaillon à 8,4 km, aéroport Charles de Gaulle à 79,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Coucy-le-Château-Auffrique

Les prix à Coucy-le-Château-Auffrique ont évolué de +0,7 % sur un an et de -8,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Coucy-le-Château-Auffrique, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Coucy-le-Château-Auffrique sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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