Investir dans l'immobilier locatif à Coteaux du Lizon
Pour investir à Coteaux du Lizon (39170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 167 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.55 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Coteaux du Lizon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 167 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
167 500 €
Médiane : 155 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Coteaux du Lizon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 411 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Coteaux du Lizon.
Recommandation d'achat · Coteaux du Lizon
- Prix au m² 28,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 9.55% (apt) — top 18% national
- Prix décotés : Signal 'bien_en_dessous_dept' — prix 28.7% sous estimation
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 27 transactions/an — tendance prix incertaine
- Faible demande locative : Score demande_locative à 40/100 — marché locatif limité
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour la location longue durée (LLD) compte tenu du rendement élevé et de l'interdiction de LCD
Dernières ventes enregistrées à Coteaux du Lizon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 207 000 € | 2 688 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 146 000 € | 1 802 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 153 000 € | 1 234 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 65 000 € | 942 € |
| 06 déc. 2025 | Appartement | 371 m² | 230 000 € | 620 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 237 m² | 170 000 € | 717 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 127 m² | 235 000 € | 1 850 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 158 150 € | 1 738 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 162 000 € | 2 189 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 71 m² | 125 000 € | 1 761 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 276 m² | 250 000 € | 906 € |
| 26 août 2025 | Maison | 72 m² | 140 000 € | 1 944 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Coteaux du Lizon
Questions fréquentes sur l'investissement à Coteaux du Lizon
Quel est le prix moyen au m² à Coteaux du Lizon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coteaux du Lizon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coteaux du Lizon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coteaux du Lizon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Coteaux du Lizon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coteaux du Lizon
Est-ce le bon moment pour acheter à Coteaux du Lizon ?
Sur la base des données publiques, Coteaux du Lizon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coteaux du Lizon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coteaux du Lizon est d'environ 9,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coteaux du Lizon ?
Marché peu liquide : Seulement 27 transactions/an — tendance prix incertaine. Piste : Se fier à la tendance départementale (+0.8% sur 1 an) Faible demande locative : Score demande_locative à 40/100 — marché locatif limité. Piste : Cibler propriétaires occupants ou location saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Coteaux du Lizon ?
Coteaux du Lizon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Coteaux du Lizon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Coteaux du Lizon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Coteaux du Lizon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Coteaux du Lizon ?
Coteaux du Lizon affiche un prix au m² de 1 167 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.55 %. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Coteaux du Lizon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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