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Investir dans l'immobilier locatif à Coteaux du Lizon

Pour investir à Coteaux du Lizon (39170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 216 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.17 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Coteaux du Lizon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 216 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.17%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

206 885 €

Médiane : 202 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Coteaux du Lizon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 362 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Coteaux du Lizon.

Recommandation d'achat · Coteaux du Lizon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Coteaux du Lizon

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,6 % (appartement), top 18 % national
  • Prix décotés : prix 28,7 % sous estimation

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 27 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Faible demande locative : marché locatif limité

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour la location longue durée (location longue durée) compte tenu du rendement élevé et de l'interdiction de location courte durée

Analyse complète de Coteaux du Lizon

Dernières ventes enregistrées à Coteaux du Lizon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Appartement66 m²120 000 €1 818 €
04 juin 2026Maison99 m²250 000 €2 525 €
27 mai 2026Maison110 m²233 000 €2 118 €
21 mai 2026Appartement57 m²72 000 €1 263 €
28 avr. 2026Maison48 m²45 000 €938 €
22 avr. 2026Maison56 m²115 000 €2 054 €
16 mars 2026Maison78 m²170 000 €2 179 €
06 févr. 2026Appartement111 m²40 000 €360 €
06 févr. 2026Maison61 m²30 000 €492 €
21 janv. 2026Maison101 m²124 000 €1 228 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Coteaux du Lizon

Maison 5p à Coteaux du Lizon

Maison · 5p · 200 m²

75/100

235 000 €

9.6% brut6.7% netDPE D
Appartement 3p à Coteaux du Lizon

Appartement · 3p · 70 m²

73/100

70 000 €

10.5% brut6.7% netDPE E
Maison 4p à Coteaux du Lizon

Maison · 4p · 150 m²

70/100

89 000 €

14.3% brut5.5% netDPE F
Maison 8p à Coteaux du Lizon

Maison · 8p · 142 m²

65/100

170 000 €

7.1% brut4% netDPE F
Maison 8p à Coteaux du Lizon

Maison · 8p · 130 m²

60/100

160 080 €

7% brut4.1% netDPE G
Maison 6p à Coteaux du Lizon

Maison · 6p · 130 m²

59/100

272 000 €

4.1% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Coteaux du Lizon

Questions fréquentes sur l'investissement à Coteaux du Lizon

Quel est le prix moyen au m² à Coteaux du Lizon ?
Le prix au m² à Coteaux du Lizon est d'environ 1 216 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 362 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 791 €/m² pour une maison à Coteaux du Lizon (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 216 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coteaux du Lizon ?
Le rendement brut moyen à Coteaux du Lizon est de 9.17 % (estimation sur données marché), contre 7.69 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Coteaux du Lizon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,55 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,69 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coteaux du Lizon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Coteaux du Lizon. Au prix de 1 216 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 55 k€ pour 478 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coteaux du Lizon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Coteaux du Lizon, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 216 €/m² contre 1 791 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Coteaux du Lizon est-il assez actif pour investir ?
Coteaux du Lizon a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,0 % sur un an et de -0,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coteaux du Lizon

Est-ce le bon moment pour acheter à Coteaux du Lizon ?

Sur la base des données publiques, Coteaux du Lizon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coteaux du Lizon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coteaux du Lizon est d'environ 9,17 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Coteaux du Lizon ?

Notre analyse de zone attribue à Coteaux du Lizon un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coteaux du Lizon ?

Marché peu liquide : seulement 27 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : se fier à la tendance départementale (+0,8 % sur 1 an). Faible demande locative : marché locatif limité. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Coteaux du Lizon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Coteaux du Lizon ?

Coteaux du Lizon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Coteaux du Lizon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Coteaux du Lizon ?

Coteaux du Lizon affiche un prix au m² de 1 216 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.17 %. Le marché de Coteaux du Lizon a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

À Coteaux du Lizon, le revenu disponible médian est de 26 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Claude à 5,2 km, aéroport Geneva à 30,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Coteaux du Lizon

Les prix à Coteaux du Lizon ont évolué de +7 % sur un an et de -0,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Coteaux du Lizon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Coteaux du Lizon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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