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Investir dans l'immobilier locatif à Cormeilles

Pour investir à Cormeilles (27260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 687 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.23 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Cormeilles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 687 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

353 470 €

Médiane : 291 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Cormeilles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 480 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cormeilles.

Négociation et travaux à Cormeilles

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,2 à 20,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +37,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    21,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Cormeilles

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +20,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cormeilles

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +23,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (13,7 %)
  • Marché peu liquide : 28 transactions par an seulement, tendance à confirmer

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, mais vérifier la demande locative locale

Analyse complète de Cormeilles

Dernières ventes enregistrées à Cormeilles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 juin 2026Maison85 m²159 450 €1 876 €
28 mai 2026Appartement28 m²41 500 €1 482 €
26 mai 2026Maison410 m²947 990 €2 312 €
10 avr. 2026Appartement58 m²70 000 €1 207 €
31 mars 2026Maison91 m²210 000 €2 308 €
10 mars 2026Maison62 m²145 000 €2 339 €
13 févr. 2026Maison172 m²199 000 €1 157 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cormeilles

Maison 4p à Cormeilles

Maison · 4p · 80 m²

76/100

92 000 €

12% brut9.1% netDPE D
Maison 6p à Cormeilles

Maison · 6p · 172 m²

70/100

212 000 €

8.2% brut5% netDPE E
Maison 8p à Cormeilles

Maison · 8p · 200 m²

68/100

299 000 €

6.5% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Cormeilles

Maison · 5p · 74 m²

68/100

127 200 €

7% brut4.5% netDPE D
Immeuble 0p à Cormeilles

Immeuble · 0p · 72 m²

67/100

109 500 €

8.5% brut5.1% net
Maison 4p à Cormeilles

Maison · 4p · 95 m²

67/100

108 000 €

10.2% brut5.2% netDPE E
Voir toutes les annonces à Cormeilles

Questions fréquentes sur l'investissement à Cormeilles

Quel est le prix moyen au m² à Cormeilles ?
Le prix au m² à Cormeilles est d'environ 1 687 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 480 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 740 €/m² pour une maison à Cormeilles (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 687 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cormeilles ?
Le rendement brut moyen à Cormeilles est de 8.23 % (estimation sur données marché), contre 4.94 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Cormeilles, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,94 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cormeilles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cormeilles. Au prix de 1 687 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 76 k€ pour 563 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cormeilles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cormeilles, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 687 €/m² contre 1 740 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cormeilles est-il assez actif pour investir ?
Cormeilles a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,5 % sur un an et de +20,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cormeilles

Est-ce le bon moment pour acheter à Cormeilles ?

Sur la base des données publiques, Cormeilles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cormeilles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cormeilles est d'environ 8,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cormeilles ?

Notre analyse de zone attribue à Cormeilles un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cormeilles ?

Faible demande locative : vacance élevée (13,7 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée. Marché peu liquide : 28 transactions par an seulement, tendance à confirmer. Piste : vérifier la liquidité avant acquisition importante. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cormeilles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cormeilles ?

Cormeilles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cormeilles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cormeilles ?

Cormeilles affiche un prix au m² de 1 687 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.23 %. Le marché de Cormeilles a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.

À Cormeilles, le revenu disponible médian est de 23 300 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-l'Évêque à 14,2 km, aéroport Deauville Normandie à 20,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cormeilles

Les prix à Cormeilles ont évolué de +13,5 % sur un an et de +20,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cormeilles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cormeilles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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