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Investir dans l'immobilier locatif à Corbonod

Pour investir à Corbonod (01420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 796 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.82 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Corbonod. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 796 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

403 556 €

Médiane : 440 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Corbonod les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 837 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Corbonod.

Recommandation d'achat · Corbonod

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Corbonod

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : chômage faible (5 %) et revenu médian élevé (29 700 €)
  • Faible risque radon : classe 1 (IRSN), risque sanitaire négligeable pour l'habitat

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (10,3 %) et peu d'étudiants

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location longue durée à des familles stables, éviter la spéculation

Analyse complète de Corbonod

Dernières ventes enregistrées à Corbonod

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Maison195 m²451 500 €2 315 €
10 avr. 2026Maison73 m²238 840 €3 272 €
10 avr. 2026Maison102 m²326 950 €3 205 €
09 avr. 2026Maison124 m²455 000 €3 669 €
26 mars 2026Maison237 m²468 000 €1 975 €
24 mars 2026Maison83 m²335 000 €4 036 €
19 févr. 2026Maison133 m²176 000 €1 323 €
12 févr. 2026Maison90 m²150 000 €1 667 €
16 janv. 2026Appartement39 m²120 000 €3 077 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Corbonod

Maison 5p à Corbonod

Maison · 5p · 192.8 m²

66/100

275 000 €

8.1% brut5.5% netDPE D
Maison 6p à Corbonod

Maison · 6p · 192 m²

65/100

275 000 €

8% brut4.7% netDPE D
Appartement 3p à Corbonod

Appartement · 3p · 92 m²

62/100

164 000 €

8.3% brut4.5% netDPE E
Maison 6p à Corbonod

Maison · 6p · 213 m²

59/100

499 000 €

4.8% brut3.5% netDPE B
Maison 6p à Corbonod

Maison · 6p · 164 m²

57/100

545 000 €

4.8% brut3.5% netDPE D
Maison 6p à Corbonod

Maison · 6p · 156 m²

52/100

440 000 €

4.3% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 9 annonces à Corbonod

Questions fréquentes sur l'investissement à Corbonod

Quel est le prix moyen au m² à Corbonod ?
Le prix au m² à Corbonod est d'environ 2 796 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 837 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 690 €/m² pour une maison à Corbonod (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 796 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Corbonod ?
Le rendement brut moyen à Corbonod est de 5.82 % (estimation sur données marché), contre 5.43 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Corbonod, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,56 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,43 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Corbonod ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Corbonod. Au prix de 2 796 €/m² pour un loyer estimé à 15,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 126 k€ pour 691 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Corbonod ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Corbonod, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 796 €/m² contre 2 690 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Corbonod est-il assez actif pour investir ?
Corbonod a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,3 % sur un an et de +6,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Corbonod

Est-ce le bon moment pour acheter à Corbonod ?

Les données invitent à la prudence sur Corbonod à ce stade. Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Corbonod ?

Le rendement locatif brut indicatif à Corbonod est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Corbonod ?

Notre analyse de zone attribue à Corbonod un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Corbonod ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Faible demande locative : vacance élevée (10,3 %) et peu d'étudiants. Piste : cibler familles stables ou retraités plutôt que locataires précaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Corbonod ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Corbonod ?

Corbonod est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Corbonod ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Corbonod 3,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Corbonod

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Corbonod ?

Corbonod affiche un prix au m² de 2 796 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.82 %. Le marché de Corbonod a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Corbonod, le revenu disponible médian est de 29 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Seyssel - Corbonod à 1,8 km, aéroport Annecy Meythet à 22,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Corbonod

Les prix à Corbonod ont évolué de -4,3 % sur un an et de +6,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Corbonod, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Corbonod sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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