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Investir dans l'immobilier locatif à Confolens

Pour investir à Confolens (16500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 081 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.11 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Confolens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 081 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.11%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

174 614 €

Médiane : 157 995 €

Surface moyenne · sélection Pillr

184 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Confolens les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 018 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Confolens.

Négociation et travaux à Confolens

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    4,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,9 à 11,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +27,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    64,3 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    58 100 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    23,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Confolens

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Confolens

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12 % (appartement) et 9,7 % (maison), top 6 % France
  • Prix sous-évalués : prix 32,8 % en dessous du potentiel

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise

Investissement locatif long terme : cibler maisons à rénover pour maximiser le rendement brut, prévoir traitement radon

Analyse complète de Confolens

Dernières ventes enregistrées à Confolens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison70 m²60 000 €857 €
12 mai 2026Maison110 m²150 050 €1 364 €
06 mai 2026Maison250 m²132 900 €532 €
30 avr. 2026Appartement165 m²100 000 €606 €
24 avr. 2026Maison88 m²30 000 €341 €
23 avr. 2026Maison57 m²47 000 €825 €
15 avr. 2026Maison88 m²80 000 €909 €
13 avr. 2026Bien mixte142 m²150 000 €1 056 €
27 févr. 2026Maison61 m²29 000 €475 €
07 févr. 2026Maison100 m²189 000 €1 890 €
02 févr. 2026Maison87 m²85 000 €977 €
30 janv. 2026Maison93 m²173 000 €1 860 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Confolens

Immeuble 8p à Confolens

Immeuble · 8p · 397 m²

79/100

183 600 €

13.9% brut8.8% netDPE C
Immeuble 12p à Confolens

Immeuble · 12p · 668 m²

78/100

339 200 €

11.9% brut7.2% netDPE C
Immeuble 12p à Confolens

Immeuble · 12p · 495 m²

76/100

241 000 €

12.8% brut6.7% netDPE D
Maison 3p à Confolens

Maison · 3p · 68 m²

76/100

47 600 €

12.4% brut7.1% netDPE C
Immeuble 7p à Confolens

Immeuble · 7p · 140 m²

75/100

99 000 €

11.5% brut6.9% netDPE D
Maison 11p à Confolens

Maison · 11p · 250 m²

73/100

140 400 €

11.6% brut6.6% netDPE E
Voir toutes les annonces à Confolens

Questions fréquentes sur l'investissement à Confolens

Quel est le prix moyen au m² à Confolens ?
Le prix au m² à Confolens est d'environ 1 081 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 018 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 873 €/m² pour une maison à Confolens (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 081 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Confolens ?
Le rendement brut moyen à Confolens est de 9.11 % (estimation sur données marché), contre 8.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Confolens, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Confolens ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Confolens. Au prix de 1 081 €/m² pour un loyer estimé à 9,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 49 k€ pour 422 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Confolens ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Confolens, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 081 €/m² contre 873 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Confolens est-il assez actif pour investir ?
Confolens a enregistré 47 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +27,3 % sur un an et de +10,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Confolens

Est-ce le bon moment pour acheter à Confolens ?

Sur la base des données publiques, Confolens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Confolens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Confolens est d'environ 9,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Confolens ?

Notre analyse de zone attribue à Confolens un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 22,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Confolens ?

Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Confolens ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Confolens ?

Confolens est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Confolens ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Confolens 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Confolens ?

Confolens affiche un prix au m² de 1 081 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.11 %. Le marché de Confolens a enregistré 47 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Confolens, le revenu disponible médian est de 23 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saillat - Chassenon à 19,6 km, aéroport Limoges à 43 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Confolens

Les prix à Confolens ont évolué de +27,3 % sur un an et de +10,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Confolens, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Confolens sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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