Investir dans l'immobilier locatif à Confolens
Pour investir à Confolens (16500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 824 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Confolens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
824 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
129 131 €
Médiane : 70 876 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Confolens les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (964 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Confolens.
Recommandation d'achat — Confolens
- Prix au m² 32,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Confolens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 288 m² | 105 000 € | 365 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 140 000 € | 1 538 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 224 610 € | 898 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 80 000 € | 615 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 308 m² | 167 000 € | 542 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 65 200 € | 881 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 33 636 € | 623 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 45 000 € | 592 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 260 m² | 134 180 € | 516 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 93 000 € | 1 134 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 151 200 € | 1 482 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Confolens
Quelle stratégie d'investissement à Confolens ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ConfolensColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ConfolensLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ConfolensLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ConfolensDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ConfolensQuestions fréquentes sur l'investissement à Confolens
Quel est le prix moyen au m² à Confolens ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Confolens ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Confolens ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Confolens ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Confolens avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Confolens
Est-ce le bon moment pour acheter à Confolens ?
Sur la base des données publiques, Confolens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Confolens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Confolens est d'environ 11,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Confolens ?
À Confolens, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Confolens ?
Confolens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Confolens ?
Confolens affiche un prix au m² de 824 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.96 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Confolens, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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