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Investir dans l'immobilier locatif à Condeissiat

Pour investir à Condeissiat (01400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 384 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.73 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Condeissiat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 384 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.73%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

249 643 €

Médiane : 199 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Condeissiat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 912 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Condeissiat.

Recommandation d'achat · Condeissiat

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 32,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Condeissiat

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 8,5 % (supérieur à la moyenne)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an. Marché peu liquide
  • Demande locative modérée

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, avec horizon de détention long pour compenser la faible liquidité

Analyse complète de Condeissiat

Dernières ventes enregistrées à Condeissiat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 mai 2026Maison109 m²290 000 €2 661 €
04 mars 2026Maison110 m²240 000 €2 182 €
30 déc. 2025Maison250 m²140 000 €560 €
26 déc. 2025Maison226 m²360 000 €1 593 €
19 déc. 2025Maison125 m²339 000 €2 712 €
16 mai 2025Maison378 m²484 500 €1 282 €
29 avr. 2025Maison129 m²600 000 €4 651 €
17 avr. 2025Maison98 m²188 000 €1 918 €
16 avr. 2025Maison130 m²165 000 €1 269 €
20 mars 2025Maison90 m²52 000 €578 €
09 janv. 2025Appartement74 m²90 000 €1 216 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Condeissiat

Maison 8p à Condeissiat

Maison · 8p · 139 m²

71/100

279 000 €

7.2% brut5.6% netDPE C
Appartement 3p à Condeissiat

Appartement · 3p · 93 m²

69/100

119 000 €

10.5% brut6.4% netDPE E
Maison 8p à Condeissiat

Maison · 8p · 307 m²

64/100

560 000 €

5.2% brut3.9% netDPE C
Maison 9p à Condeissiat

Maison · 9p · 235.04 m²

63/100

399 000 €

5.9% brut4.2% netDPE C
Maison 6p à Condeissiat

Maison · 6p · 215 m²

62/100

297 000 €

7.4% brut4.3% netDPE F
Maison 4p à Condeissiat

Maison · 4p · 110 m²

61/100

166 000 €

8% brut5.4% netDPE E
Voir toutes les 14 annonces à Condeissiat

Questions fréquentes sur l'investissement à Condeissiat

Quel est le prix moyen au m² à Condeissiat ?
Le prix au m² à Condeissiat est d'environ 1 384 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 912 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 945 €/m² pour une maison à Condeissiat (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 384 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Condeissiat ?
Le rendement brut moyen à Condeissiat est de 10.73 % (estimation sur données marché), contre 6.69 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Condeissiat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,69 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Condeissiat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Condeissiat. Au prix de 1 384 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 62 k€ pour 557 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Condeissiat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Condeissiat, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 384 €/m² contre 1 945 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Condeissiat est-il assez actif pour investir ?
Condeissiat a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,1 % sur un an et de -11,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Condeissiat

Est-ce le bon moment pour acheter à Condeissiat ?

Sur la base des données publiques, Condeissiat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Condeissiat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Condeissiat est d'environ 10,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Condeissiat ?

Notre analyse de zone attribue à Condeissiat un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Condeissiat ?

Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an. Marché peu liquide. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Demande locative modérée. Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Condeissiat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Condeissiat ?

Condeissiat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Condeissiat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Condeissiat ?

Condeissiat affiche un prix au m² de 1 384 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.73 %. Le marché de Condeissiat a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Condeissiat, le revenu disponible médian est de 26 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Paul-de-Varax à 7,5 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 48 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Condeissiat

Les prix à Condeissiat ont évolué de -6,1 % sur un an et de -11,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Condeissiat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Condeissiat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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