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Investir dans l'immobilier locatif à Coligny

Pour investir à Coligny (01270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 282 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.45 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Coligny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 282 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.45%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

242 000 €

Médiane : 194 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

148 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Coligny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 542 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Coligny.

Recommandation d'achat · Coligny

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Coligny

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,8 % (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
  • Qualité du parc immobilier : seulement 7,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -19,4 % sur 3 ans (DVF, 250 ventes par an estimés)
  • Faible demande locative : vacance élevée 11,2 %, marché locatif tendu

Investissement locatif long terme : cibler biens rénovés pour maximiser rendement, horizon supérieur à 10 ans

Analyse complète de Coligny

Dernières ventes enregistrées à Coligny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison80 m²160 500 €2 006 €
21 mai 2026Maison65 m²69 000 €1 062 €
02 avr. 2026Maison180 m²231 000 €1 283 €
09 mars 2026Maison174 m²160 000 €920 €
26 févr. 2026Appartement175 m²118 000 €674 €
09 févr. 2026Maison438 m²468 000 €1 068 €
05 févr. 2026Maison32 m²45 000 €1 406 €
27 janv. 2026Maison216 m²140 000 €648 €
20 janv. 2026Maison44 m²15 000 €341 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Coligny

Maison 6p à Coligny

Maison · 6p · 152 m²

66/100

168 000 €

7.4% brut4.8% net
Maison 6p à Coligny

Maison · 6p · 138 m²

65/100

150 000 €

7.7% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Coligny

Maison · 5p · 125 m²

62/100

149 000 €

7.2% brut4.4% netDPE F
Maison 7p à Coligny

Maison · 7p · 160 m²

57/100

265 000 €

4.9% brut3.3% netDPE D
Maison 4p à Coligny

Maison · 4p · 180 m²

56/100

330 000 €

4.3% brut3.2% netDPE C
Maison 5p à Coligny

Maison · 5p · 200 m²

54/100

595 000 €

2.5% brut2% netDPE A
Voir toutes les 8 annonces à Coligny

Questions fréquentes sur l'investissement à Coligny

Quel est le prix moyen au m² à Coligny ?
Le prix au m² à Coligny est d'environ 1 282 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 542 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 489 €/m² pour une maison à Coligny (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 282 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coligny ?
Le rendement brut moyen à Coligny est de 8.45 % (estimation sur données marché), contre 5.49 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Coligny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,6 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,49 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coligny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Coligny. Au prix de 1 282 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 58 k€ pour 488 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coligny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Coligny, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 282 €/m² contre 1 489 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Coligny est-il assez actif pour investir ?
Coligny a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,8 % sur un an et de -8,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coligny

Est-ce le bon moment pour acheter à Coligny ?

Sur la base des données publiques, Coligny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coligny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coligny est d'environ 8,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Coligny ?

Notre analyse de zone attribue à Coligny un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coligny ?

Chute des prix significative : baisse de -19,4 % sur 3 ans (DVF, 250 ventes par an estimés). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens très sous-évalués. Faible demande locative : vacance élevée 11,2 %, marché locatif tendu. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Coligny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Coligny ?

Coligny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Coligny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Coligny ?

Coligny affiche un prix au m² de 1 282 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.45 %. Le marché de Coligny a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Coligny, le revenu disponible médian est de 26 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Amour à 5,6 km, aéroport Geneva à 61 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Coligny

Les prix à Coligny ont évolué de +5,8 % sur un an et de -8,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Coligny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Coligny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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