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Investir dans l'immobilier locatif à Clion

Pour investir à Clion (36700) en 2026, le loyer médian est de 8.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Clion. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

136 184 €

Médiane : 82 245 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Clion les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (937 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Clion : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Clion

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Clion

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,8 % (appartement) et 9,4 % (maison), top 7 % France
  • Prix attractifs : prix 11,6 % sous estimation départementale, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (15,9 %)
  • Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif : cibler la location longue durée pour rendement élevé, mais vérifier la demande locale

Analyse complète de Clion

Dernières ventes enregistrées à Clion

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 avr. 2026Maison69 m²128 500 €1 862 €
08 avr. 2026Maison129 m²80 000 €620 €
26 mars 2026Maison300 m²234 225 €781 €
27 févr. 2026Appartement188 m²148 000 €787 €
18 déc. 2025Maison116 m²120 200 €1 036 €
26 nov. 2025Maison50 m²50 000 €1 000 €
29 oct. 2025Maison45 m²30 000 €667 €
08 oct. 2025Maison66 m²85 540 €1 296 €
02 oct. 2025Maison186 m²140 000 €753 €
30 sept. 2025Maison140 m²101 000 €721 €
22 sept. 2025Maison74 m²31 100 €420 €
30 août 2025Maison50 m²38 300 €766 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Clion

Maison 3p à Clion

Maison · 3p · 50 m²

71/100

45 900 €

9.7% brut6.7% netDPE D
Maison 7p à Clion

Maison · 7p · 200 m²

67/100

199 000 €

8.4% brut5.7% net
Maison 6p à Clion

Maison · 6p · 143 m²

67/100

149 000 €

8.8% brut5.3% netDPE C
Maison 8p à Clion

Maison · 8p · 227 m²

65/100

252 700 €

7.6% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Clion

Maison · 5p · 130 m²

65/100

112 500 €

8.7% brut5.4% netDPE E
Maison 5p à Clion

Maison · 5p · 124 m²

64/100

74 800 €

12.7% brut5.1% netDPE F
Voir toutes les 26 annonces à Clion

Questions fréquentes sur l'investissement à Clion

Quel est le prix moyen au m² à Clion ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Clion (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 26 annonces analysées par Pillr y ressortent à 937 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 894 €/m² pour une maison à Clion (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clion ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Clion. Sur les 26 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.53 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 26 annonces analysées à Clion, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Clion ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Clion. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Clion ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Clion, 34 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Clion est-il assez actif pour investir ?
Clion a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,6 % sur un an et de -6,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Clion

La demande locative est-elle forte à Clion ?

Notre analyse de zone attribue à Clion un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Clion ?

Faible demande locative : vacance élevée (15,9 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon long terme (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Clion ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Clion ?

Clion est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Clion

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Clion ?

Clion fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Clion a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.

À Clion, le revenu disponible médian est de 22 530 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Loches à 27,4 km, aéroport Tours Val de Loire à 66,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Clion

Les prix à Clion ont évolué de -4,6 % sur un an et de -6,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Clion, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Clion sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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