Investir dans l'immobilier locatif à Clef Vallée d'Eure
Pour investir à Clef Vallée d'Eure (27490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 064 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.8 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Clef Vallée d'Eure. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 064 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.8%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Clef Vallée d'Eure
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Clef Vallée d'Eure
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 215 000 € | 2 560 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 258 m² | 298 900 € | 1 159 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 230 000 € | 2 212 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 148 000 € | 1 345 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 105 000 € | 820 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 220 m² | 242 000 € | 1 100 € |
| 11 oct. 2025 | Maison | 240 m² | 234 000 € | 975 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 338 m² | 320 000 € | 947 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 270 m² | 219 000 € | 811 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 240 m² | 194 500 € | 810 € |
| 20 août 2025 | Maison | 278 m² | 255 000 € | 917 € |
| 08 août 2025 | Maison | 89 m² | 150 000 € | 1 685 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Clef Vallée d'Eure
Quelle stratégie d'investissement à Clef Vallée d'Eure ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Clef Vallée d'EureColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Clef Vallée d'EureLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Clef Vallée d'EureLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Clef Vallée d'EureDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Clef Vallée d'EureQuestions fréquentes sur l'investissement à Clef Vallée d'Eure
Quel est le prix moyen au m² à Clef Vallée d'Eure ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clef Vallée d'Eure ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Clef Vallée d'Eure ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Clef Vallée d'Eure ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Clef Vallée d'Eure avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Clef Vallée d'Eure
Est-ce le bon moment pour acheter à Clef Vallée d'Eure ?
Le marché de Clef Vallée d'Eure est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Clef Vallée d'Eure ?
Le rendement locatif brut indicatif à Clef Vallée d'Eure est d'environ 6,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Clef Vallée d'Eure ?
À Clef Vallée d'Eure, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Clef Vallée d'Eure ?
Clef Vallée d'Eure est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Clef Vallée d'Eure
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Clef Vallée d'Eure ?
Clef Vallée d'Eure affiche un prix au m² de 2 064 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.8 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Clef Vallée d'Eure, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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