Investir dans l'immobilier locatif à Civrieux
Pour investir à Civrieux (01390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 528 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Civrieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 528 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Civrieux
- Prix au m² 57,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +35,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Civrieux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 277 000 € | 3 011 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 515 000 € | 3 732 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 326 500 € | 3 233 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 325 550 € | 3 922 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 145 000 € | 1 593 € |
| 10 sept. 2025 | Appartement | 92 m² | 280 000 € | 3 043 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 390 m² | 328 000 € | 841 € |
| 29 juil. 2025 | Appartement | 52 m² | 165 000 € | 3 173 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 316 m² | 564 600 € | 1 787 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 100 m² | 332 220 € | 3 322 € |
| 22 mai 2025 | Appartement | 38 m² | 157 000 € | 4 132 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 113 m² | 341 980 € | 3 026 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Civrieux
Questions fréquentes sur l'investissement à Civrieux
Quel est le prix moyen au m² à Civrieux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Civrieux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Civrieux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Civrieux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Civrieux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Civrieux
Est-ce le bon moment pour acheter à Civrieux ?
Les données invitent à la prudence sur Civrieux à ce stade. Prix au m² 57,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +35,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Civrieux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Civrieux est d'environ 4,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Civrieux ?
À Civrieux, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Civrieux ?
Civrieux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Civrieux ?
Civrieux affiche un prix au m² de 3 528 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.02 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Civrieux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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