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Investir dans l'immobilier locatif à Chorges

Pour investir à Chorges (05230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 033 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.14 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Chorges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 033 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.14%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

401 833 €

Médiane : 350 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Chorges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 011 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chorges.

Recommandation d'achat · Chorges

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 35,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chorges

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : marché en baisse de -9,6 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : seulement 27 transactions par an, risque de revente difficile

Prudence sur la plus-value : ne pas parier sur une hausse rapide des prix, privilégier le cash-flow

Analyse complète de Chorges

Dernières ventes enregistrées à Chorges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison131 m²400 000 €3 053 €
19 mai 2026Maison51 m²172 740 €3 387 €
11 mai 2026Maison130 m²1 027 500 €7 904 €
29 avr. 2026Appartement758 m²465 000 €613 €
22 avr. 2026Appartement44 m²155 890 €3 543 €
14 avr. 2026Appartement87 m²130 000 €1 494 €
25 mars 2026Maison97 m²400 795 €4 132 €
12 mars 2026Maison129 m²715 260 €5 545 €
09 mars 2026Appartement99 m²150 000 €1 515 €
02 mars 2026Maison302 m²654 000 €2 166 €
20 févr. 2026Maison112 m²371 990 €3 321 €
17 févr. 2026Maison24 m²20 000 €833 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chorges

Maison 4p à Chorges

Maison · 4p · 117 m²

66/100

345 000 €

4.2% brut3.2% netDPE D
Maison 4p à Chorges

Maison · 4p · 98 m²

63/100

315 000 €

4% brut3% netDPE D
Maison 6p à Chorges

Maison · 6p · 152 m²

63/100

477 000 €

3.8% brut2.9% netDPE D
Maison 10p à Chorges

Maison · 10p · 398 m²

62/100

1 198 000 €

3.1% brut2.5% netDPE A
Appartement 3p à Chorges

Appartement · 3p · 72 m²

60/100

254 500 €

4.1% brut3.2% netDPE D
Appartement 3p à Chorges

Appartement · 3p · 88 m²

59/100

350 000 €

3.6% brut2.8% netDPE C
Voir toutes les 15 annonces à Chorges

Questions fréquentes sur l'investissement à Chorges

Quel est le prix moyen au m² à Chorges ?
Le prix au m² à Chorges est d'environ 3 033 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 011 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 498 €/m² pour une maison à Chorges (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 033 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chorges ?
Le rendement brut moyen à Chorges est de 5.14 % (estimation sur données marché), contre 3.49 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Chorges, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,56 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,49 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chorges ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chorges. Au prix de 3 033 €/m² pour un loyer estimé à 14,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 136 k€ pour 651 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chorges ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chorges, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 033 €/m² contre 3 498 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chorges est-il assez actif pour investir ?
Chorges a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,1 % sur un an et de +3,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chorges

Est-ce le bon moment pour acheter à Chorges ?

Les données invitent à la prudence sur Chorges à ce stade. Prix au m² 35,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chorges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chorges est d'environ 5,14 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chorges ?

Notre analyse de zone attribue à Chorges un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chorges ?

Baisse des prix récente : marché en baisse de -9,6 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover. Marché peu liquide : seulement 27 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme recommandé, pas de trading. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chorges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chorges ?

Chorges est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Chorges ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chorges 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chorges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chorges ?

Chorges affiche un prix au m² de 3 033 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.14 %. Le marché de Chorges a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.

À Chorges, le revenu disponible médian est de 26 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chorges à 0,3 km, aéroport Cuneo à 107 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chorges

Les prix à Chorges ont évolué de -6,1 % sur un an et de +3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chorges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chorges sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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