Investir dans l'immobilier locatif à Chevigny-Saint-Sauveur
Pour investir à Chevigny-Saint-Sauveur (21800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 500 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.28 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Chevigny-Saint-Sauveur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 500 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
200 487 €
Médiane : 149 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
83 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Chevigny-Saint-Sauveur les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 613 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chevigny-Saint-Sauveur.
Prix au m² par quartier à Chevigny-Saint-Sauveur
À Chevigny-Saint-Sauveur, le prix médian au m² des maisons va de 2 815 €/m² dans le quartier Corcelles-Bas de Chanot à 3 035 €/m² dans le quartier Breuil-Fleurs, soit un écart de 8 % (220 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 246 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 852 €/m² (Breuil-Fleurs) à 2 995 €/m² (Corcelles-Bas de Chanot) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Breuil-Fleurs
3 035 €/m²
maison · 30 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Corcelles-Bas de Chanot
2 815 €/m²
maison · 126 ventes DVF
Classement des quartiers de Chevigny-Saint-Sauveur au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Breuil-Fleurs | 3 035 €/m² | 30 |
| 2 | Centre Ville-Clos Saint-Sauveur | 2 996 €/m² | 32 |
| 3 | Zone Économique | 2 954 €/m² | 12 |
| 4 | Château-Visitation | 2 896 €/m² | 46 |
| 5 | Corcelles-Bas de Chanot | 2 815 €/m² | 126 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chevigny-Saint-Sauveur
- Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chevigny-Saint-Sauveur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 80 000 € | 2 424 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 99 000 € | 2 605 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 192 000 € | 2 909 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 153 000 € | 3 000 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 169 000 € | 2 061 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 265 000 € | 2 819 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 262 250 € | 2 342 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 155 600 € | 2 103 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 185 m² | 558 550 € | 3 019 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 49 m² | 112 000 € | 2 286 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 120 000 € | 2 034 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 144 m² | 435 000 € | 3 021 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Chevigny-Saint-Sauveur
Quel est le prix moyen au m² à Chevigny-Saint-Sauveur ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chevigny-Saint-Sauveur ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chevigny-Saint-Sauveur ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chevigny-Saint-Sauveur ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chevigny-Saint-Sauveur avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chevigny-Saint-Sauveur
Est-ce le bon moment pour acheter à Chevigny-Saint-Sauveur ?
Le marché de Chevigny-Saint-Sauveur est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chevigny-Saint-Sauveur ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chevigny-Saint-Sauveur est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chevigny-Saint-Sauveur ?
À Chevigny-Saint-Sauveur, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chevigny-Saint-Sauveur ?
Chevigny-Saint-Sauveur est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Chevigny-Saint-Sauveur ?
Chevigny-Saint-Sauveur affiche un prix au m² de 2 500 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.28 %. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chevigny-Saint-Sauveur, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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