Investir dans l'immobilier locatif à Chaumont
Pour investir à Chaumont (52000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 286 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à Chaumont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 286 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
186 287 €
Médiane : 175 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Chaumont les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 684 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chaumont.
Prix au m² par quartier à Chaumont
À Chaumont, le prix médian au m² des maisons va de 1 374 €/m² dans le quartier Centre-Faubourgs-Sud à 1 667 €/m² dans le quartier Tassigny, soit un écart de 21 % (293 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 708 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 051 €/m² (Robespierre) à 1 547 €/m² (Faubourgs Nord-Est) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Tassigny
1 667 €/m²
maison · 75 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre-Faubourgs-Sud
1 374 €/m²
maison · 46 ventes DVF
Classement des quartiers de Chaumont au prix médian (maison)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Tassigny | 1 667 €/m² | 75 |
| 2 | Val Anne Marie | 1 666 €/m² | 116 |
| 3 | Robespierre | 1 661 €/m² | 28 |
| 4 | Castelnau | 1 630 €/m² | 41 |
| 5 | Lafayette | 1 591 €/m² | 75 |
| 6 | Faubourgs Sud-Est | 1 577 €/m² | 73 |
| 7 | Pershing | 1 573 €/m² | 9 |
| 8 | Val Barizien | 1 550 €/m² | 50 |
| 9 | Brottes | 1 521 €/m² | 72 |
| 10 | Faubourgs Nord-Est | 1 508 €/m² | 52 |
| 11 | Faubourgs Ouest | 1 409 €/m² | 71 |
| 12 | Centre-Faubourgs-Sud | 1 374 €/m² | 46 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chaumont
- Rendement brut élevé : 8,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé avec 316 ventes récentes
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.33% pour les appartements
Points d'attention
- Fragilité sociale — Taux de chômage élevé à 14% et présence de 2 QPV
- Parc immobilier ancien — 19.4% de passoires thermiques (DPE F et G)
Rénovation énergétique : Cibler des appartements avec DPE F/G négociés à la baisse pour réaliser des travaux de rénovation.
Dernières ventes enregistrées à Chaumont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 110 000 € | 1 618 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 110 000 € | 880 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 110 000 € | 1 100 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 130 000 € | 1 383 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 218 150 € | 1 774 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 128 600 € | 1 837 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 170 000 € | 1 063 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 116 822 € | 1 092 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 129 000 € | 1 985 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 138 000 € | 742 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 150 000 € | 1 339 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 57 500 € | 1 278 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chaumont
Quelle stratégie d'investissement à Chaumont ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ChaumontColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ChaumontLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ChaumontLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ChaumontDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ChaumontQuestions fréquentes sur l'investissement à Chaumont
Quel est le prix moyen au m² à Chaumont ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chaumont ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chaumont ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chaumont ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chaumont avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chaumont
Est-ce le bon moment pour acheter à Chaumont ?
Sur la base des données publiques, Chaumont ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 8,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chaumont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chaumont est d'environ 8,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaumont ?
Fragilité sociale : Taux de chômage élevé à 14% et présence de 2 QPV. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et cibler le centre-ville Parc immobilier ancien : 19.4% de passoires thermiques (DPE F et G). Piste : Prévoir une enveloppe de travaux de rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chaumont ?
Chaumont est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chaumont ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chaumont à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chaumont
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chaumont ?
Chaumont affiche un prix au m² de 1 286 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.76 %. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chaumont, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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