Investir dans l'immobilier locatif à Châteauneuf-sur-Charente
Pour investir à Châteauneuf-sur-Charente (16120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 319 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Châteauneuf-sur-Charente. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 319 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
209 333 €
Médiane : 185 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
149 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Châteauneuf-sur-Charente les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 467 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châteauneuf-sur-Charente.
Recommandation d'achat — Châteauneuf-sur-Charente
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-sur-Charente
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 269 m² | 240 000 € | 892 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 71 000 € | 1 092 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 70 000 € | 522 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 174 000 € | 1 554 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 168 500 € | 1 359 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 105 000 € | 1 010 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 307 m² | 403 800 € | 1 315 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 156 m² | 210 000 € | 1 346 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 150 000 € | 1 429 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 173 850 € | 1 792 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 191 m² | 180 000 € | 942 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 145 m² | 100 000 € | 690 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Châteauneuf-sur-Charente
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Maison · 12p · 272.38 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Châteauneuf-sur-Charente ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Châteauneuf-sur-CharenteColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Châteauneuf-sur-CharenteLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Châteauneuf-sur-CharenteLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Châteauneuf-sur-CharenteDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Châteauneuf-sur-CharenteQuestions fréquentes sur l'investissement à Châteauneuf-sur-Charente
Quel est le prix moyen au m² à Châteauneuf-sur-Charente ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châteauneuf-sur-Charente ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châteauneuf-sur-Charente ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châteauneuf-sur-Charente ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Châteauneuf-sur-Charente avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châteauneuf-sur-Charente
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-sur-Charente ?
Sur la base des données publiques, Châteauneuf-sur-Charente ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-sur-Charente ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-sur-Charente est d'environ 9,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-sur-Charente ?
À Châteauneuf-sur-Charente, 11,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Châteauneuf-sur-Charente ?
Châteauneuf-sur-Charente est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Châteauneuf-sur-Charente
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châteauneuf-sur-Charente ?
Châteauneuf-sur-Charente affiche un prix au m² de 1 319 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.91 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châteauneuf-sur-Charente, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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