Investir dans l'immobilier locatif à Chasseneuil-sur-Bonnieure
Pour investir à Chasseneuil-sur-Bonnieure (16260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 779 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.59 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Chasseneuil-sur-Bonnieure. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
779 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
14.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
181 335 €
Médiane : 164 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
135 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Chasseneuil-sur-Bonnieure les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 371 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chasseneuil-sur-Bonnieure.
Négociation et travaux à Chasseneuil-sur-Bonnieure
Négociation
- Annonce
4,5 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 1,5 à 12,4 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
+23,6 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
50,8 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
61 200 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
13,4 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Chasseneuil-sur-Bonnieure
- Prix au m² 41,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Chasseneuil-sur-Bonnieure
Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement locatif supérieur à 9,5 %
- Services de proximité excellents : commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (9,3 %)
- Stagnation prix 3 ans : tendance -0,6 % sur 3 ans, marché en léger reflux
Investissement locatif classique : privilégier la location longue durée (location longue durée) pour capter le rendement élevé, éviter la location courte durée
Dernières ventes enregistrées à Chasseneuil-sur-Bonnieure
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 174 m² | 153 500 € | 882 € |
| 08 juin 2026 | Appartement | 170 m² | 87 500 € | 515 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 79 m² | 100 000 € | 1 266 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 212 m² | 167 500 € | 790 € |
| 18 avr. 2026 | Maison | 260 m² | 185 000 € | 712 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 91 m² | 47 500 € | 522 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 91 m² | 57 350 € | 630 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 98 m² | 134 700 € | 1 374 € |
| 27 janv. 2026 | Appartement | 200 m² | 140 000 € | 700 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Chasseneuil-sur-Bonnieure
Quel est le prix moyen au m² à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Le marché de Chasseneuil-sur-Bonnieure est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chasseneuil-sur-Bonnieure
Est-ce le bon moment pour acheter à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Sur la base des données publiques, Chasseneuil-sur-Bonnieure ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chasseneuil-sur-Bonnieure est d'environ 14,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Notre analyse de zone attribue à Chasseneuil-sur-Bonnieure un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Faible demande locative : vacance élevée (9,3 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers, éviter Airbnb. Stagnation prix 3 ans : tendance -0,6 % sur 3 ans, marché en léger reflux. Piste : acheter au prix du m² actuel pour sécuriser la marge. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Chasseneuil-sur-Bonnieure est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chasseneuil-sur-Bonnieure 1,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chasseneuil-sur-Bonnieure
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Chasseneuil-sur-Bonnieure affiche un prix au m² de 779 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.59 %. Le marché de Chasseneuil-sur-Bonnieure a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
À Chasseneuil-sur-Bonnieure, le revenu disponible médian est de 22 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Luxé à 27,2 km, aéroport Limoges à 56,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Chasseneuil-sur-Bonnieure
Les prix à Chasseneuil-sur-Bonnieure ont évolué de +10,9 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chasseneuil-sur-Bonnieure, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Chasseneuil-sur-Bonnieure sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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