Investir dans l'immobilier locatif à Chasseneuil-sur-Bonnieure
Pour investir à Chasseneuil-sur-Bonnieure (16260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 138 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Chasseneuil-sur-Bonnieure. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 138 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
206 604 €
Médiane : 189 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Chasseneuil-sur-Bonnieure les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 756 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chasseneuil-sur-Bonnieure.
Recommandation d'achat — Chasseneuil-sur-Bonnieure
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 97/100, rendement locatif >9.5%
- Services de proximité excellents — Score services 96/100, commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 48/100, vacance élevée (9.3%)
- Stagnation prix 3 ans — Tendance -0.6% sur 3 ans, marché en léger reflux
Investissement locatif classique : Privilégier la location longue durée (LLD) pour capter le rendement élevé, éviter la location courte durée.
Dernières ventes enregistrées à Chasseneuil-sur-Bonnieure
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 150 000 € | 1 471 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 146 000 € | 1 270 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 209 300 € | 1 804 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 156 700 € | 712 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 125 000 € | 1 420 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 102 000 € | 1 172 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 149 m² | 151 750 € | 1 018 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 140 000 € | 1 167 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 130 000 € | 1 512 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 390 m² | 190 000 € | 487 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 20 m² | 20 500 € | 1 025 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 216 m² | 75 000 € | 347 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chasseneuil-sur-Bonnieure
Questions fréquentes sur l'investissement à Chasseneuil-sur-Bonnieure
Quel est le prix moyen au m² à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chasseneuil-sur-Bonnieure avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chasseneuil-sur-Bonnieure
Est-ce le bon moment pour acheter à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Sur la base des données publiques, Chasseneuil-sur-Bonnieure ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chasseneuil-sur-Bonnieure est d'environ 9,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Faible demande locative : Score demande 48/100, vacance élevée (9.3%). Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers, éviter Airbnb Stagnation prix 3 ans : Tendance -0.6% sur 3 ans, marché en léger reflux. Piste : Acheter au prix du m² actuel pour sécuriser la marge Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Chasseneuil-sur-Bonnieure est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chasseneuil-sur-Bonnieure à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chasseneuil-sur-Bonnieure
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chasseneuil-sur-Bonnieure ?
Chasseneuil-sur-Bonnieure affiche un prix au m² de 1 138 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.99 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chasseneuil-sur-Bonnieure, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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