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Investir dans l'immobilier locatif à Chamboulive

Pour investir à Chamboulive (19450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 515 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Chamboulive. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

515 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

244 001 €

Médiane : 189 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

180 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Chamboulive les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 437 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chamboulive.

Recommandation d'achat · Chamboulive

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 54,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +15,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chamboulive

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,3 à 8 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Parc immobilier dégradé : 36,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Investissement locatif : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, vérifier isolation

Analyse complète de Chamboulive

Dernières ventes enregistrées à Chamboulive

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 mars 2026Appartement203 m²126 000 €621 €
03 mars 2026Maison190 m²60 000 €316 €
12 févr. 2026Maison160 m²150 000 €938 €
23 janv. 2026Maison318 m²133 041 €418 €
05 janv. 2026Maison42 m²90 000 €2 143 €
05 déc. 2025Maison180 m²58 000 €322 €
07 nov. 2025Maison87 m²120 000 €1 379 €
26 sept. 2025Maison95 m²150 000 €1 579 €
29 août 2025Maison50 m²44 000 €880 €
30 juin 2025Maison308 m²197 800 €642 €
16 juin 2025Maison79 m²59 900 €758 €
16 mai 2025Maison210 m²134 000 €638 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chamboulive

Maison 8p à Chamboulive

Maison · 8p · 173 m²

65/100

195 910 €

6.9% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à Chamboulive

Maison · 5p · 121 m²

62/100

170 000 €

6.1% brut4.1% netDPE D
Maison 4p à Chamboulive

Maison · 4p · 85 m²

62/100

95 000 €

8.2% brut3.8% netDPE F
Maison 6p à Chamboulive

Maison · 6p · 107 m²

61/100

130 800 €

7.2% brut3.4% netDPE G
Maison 7p à Chamboulive

Maison · 7p · 158 m²

60/100

255 000 €

5% brut3.4% netDPE D
Maison 9p à Chamboulive

Maison · 9p · 282 m²

58/100

498 500 €

5.9% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les 17 annonces à Chamboulive

Questions fréquentes sur l'investissement à Chamboulive

Quel est le prix moyen au m² à Chamboulive ?
Le prix au m² à Chamboulive est d'environ 515 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 437 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 127 €/m² pour une maison à Chamboulive (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 515 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chamboulive ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Chamboulive. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.3 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Chamboulive, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,3 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chamboulive ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chamboulive. Au prix de 515 €/m² pour un loyer estimé à 10,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 23 k€ pour 449 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chamboulive ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chamboulive, 35 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 515 €/m² contre 1 127 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chamboulive est-il assez actif pour investir ?
Chamboulive a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -14,8 % sur un an et de +15,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chamboulive

Est-ce le bon moment pour acheter à Chamboulive ?

Sur la base des données publiques, Chamboulive ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 54,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +15,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Chamboulive ?

Notre analyse de zone attribue à Chamboulive un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chamboulive ?

Risque radon classe 3 : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Parc immobilier dégradé : 36,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : cibler biens rénovés ou prévoir gros travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chamboulive ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chamboulive ?

Chamboulive est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Chamboulive

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chamboulive ?

Chamboulive affiche un prix au m² de 515 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Chamboulive a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

À Chamboulive, le revenu disponible médian est de 24 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Uzerche à 10,7 km, aéroport Brive Souillac à 46,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chamboulive

Les prix à Chamboulive ont évolué de -14,8 % sur un an et de +15,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chamboulive, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chamboulive sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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