Investir dans l'immobilier locatif à Cercy-la-Tour
Pour investir à Cercy-la-Tour (58340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 926 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.98 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Cercy-la-Tour. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
926 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
100 000 €
Médiane : 91 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Cercy-la-Tour les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 059 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cercy-la-Tour.
Recommandation d'achat — Cercy-la-Tour
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cercy-la-Tour
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 65 000 € | 1 066 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 55 000 € | 585 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 89 000 € | 593 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 153 000 € | 1 821 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 155 000 € | 1 303 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 231 m² | 165 000 € | 714 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 127 m² | 80 000 € | 630 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 123 m² | 190 000 € | 1 545 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 60 000 € | 1 000 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 280 m² | 164 500 € | 588 € |
| 27 août 2025 | Maison | 73 m² | 105 000 € | 1 438 € |
| 25 août 2025 | Maison | 270 m² | 152 200 € | 564 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cercy-la-Tour
Quelle stratégie d'investissement à Cercy-la-Tour ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Cercy-la-TourColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Cercy-la-TourLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Cercy-la-TourLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Cercy-la-TourDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Cercy-la-TourQuestions fréquentes sur l'investissement à Cercy-la-Tour
Quel est le prix moyen au m² à Cercy-la-Tour ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cercy-la-Tour ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cercy-la-Tour ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cercy-la-Tour ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cercy-la-Tour avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cercy-la-Tour
Est-ce le bon moment pour acheter à Cercy-la-Tour ?
Le marché de Cercy-la-Tour est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cercy-la-Tour ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cercy-la-Tour est d'environ 9,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cercy-la-Tour ?
À Cercy-la-Tour, 32,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cercy-la-Tour ?
Cercy-la-Tour est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Cercy-la-Tour
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cercy-la-Tour ?
Cercy-la-Tour affiche un prix au m² de 926 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.98 %. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cercy-la-Tour, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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