Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Cellieu

Pour investir à Cellieu (42320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 609 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Cellieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

609 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

320 786 €

Médiane : 297 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Cellieu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 375 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cellieu.

Recommandation d'achat · Cellieu

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 56,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cellieu

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 5,6 %
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 29 500 €

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, liquidité marché faible
  • Risque radon classe 3 : zone radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €

Traitement radon : vérifier étanchéité sol et prévoir ventilation dans budget

Analyse complète de Cellieu

Dernières ventes enregistrées à Cellieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
01 juin 2026Maison95 m²40 000 €421 €
20 avr. 2026Maison72 m²29 000 €403 €
17 avr. 2026Maison486 m²365 000 €751 €
17 avr. 2026Maison285 m²688 600 €2 416 €
26 mars 2026Appartement102 m²45 000 €441 €
23 mars 2026Maison100 m²160 000 €1 600 €
10 mars 2026Maison100 m²370 000 €3 700 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cellieu

Maison 4p à Cellieu

Maison · 4p · 96 m²

63/100

238 000 €

4.4% brut3.2% netDPE D
Maison 3p à Cellieu

Maison · 3p · 117 m²

62/100

238 000 €

4.4% brut3.3% net
Maison 7p à Cellieu

Maison · 7p · 121 m²

61/100

305 000 €

4.4% brut3.1% netDPE D
Maison 8p à Cellieu

Maison · 8p · 287 m²

60/100

750 000 €

2.8% brut2.1% netDPE C
Maison 6p à Cellieu

Maison · 6p · 131 m²

59/100

330 000 €

4.4% brut3% netDPE D
Maison 5p à Cellieu

Maison · 5p · 126 m²

56/100

289 000 €

3.9% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Cellieu

Questions fréquentes sur l'investissement à Cellieu

Quel est le prix moyen au m² à Cellieu ?
Le prix au m² à Cellieu est d'environ 609 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 375 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 275 €/m² pour une maison à Cellieu (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 609 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cellieu ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Cellieu. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.07 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Cellieu, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,74 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,07 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cellieu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cellieu. Au prix de 609 €/m² pour un loyer estimé à 10,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 27 k€ pour 490 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cellieu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cellieu, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 609 €/m² contre 2 275 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cellieu est-il assez actif pour investir ?
Cellieu a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,5 % sur un an et de -1,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cellieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Cellieu ?

Sur la base des données publiques, Cellieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Cellieu ?

Notre analyse de zone attribue à Cellieu un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cellieu ?

Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, liquidité marché faible. Piste : prévoir délai de revente plus long, cibler biens atypiques. Risque radon classe 3 : zone radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cellieu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cellieu ?

Cellieu est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Cellieu ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cellieu 5,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Cellieu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Cellieu ?

Cellieu affiche un prix au m² de 609 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Cellieu a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.

À Cellieu, le revenu disponible médian est de 29 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rive-de-Gier à 5,1 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 48,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cellieu

Les prix à Cellieu ont évolué de +4,5 % sur un an et de -1,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cellieu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cellieu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Loire)

Saint-ÉtienneDpt 42RoanneDpt 42

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Cellieu ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs