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Investir dans l'immobilier locatif à Caurel

Pour investir à Caurel (22530) en 2026, le loyer médian est de 10.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Caurel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

200 243 €

Médiane : 147 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Caurel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 030 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Caurel : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Caurel

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Caurel

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,2 à 8,8 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 24 270 € correct pour rural

Points d'attention

  • Liquidité très faible : 12 transactions par an, marché peu liquide, risque revente
  • Faible demande locative : vacance 9,2 %, population vieillissante

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour rendement élevé, prévoir budget radon/DPE. Éviter revente rapide

Analyse complète de Caurel

Dernières ventes enregistrées à Caurel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison58 m²45 000 €776 €
13 mai 2026Maison148 m²156 000 €1 054 €
30 avr. 2026Maison79 m²113 000 €1 430 €
16 avr. 2026Maison286 m²190 000 €664 €
03 févr. 2026Maison100 m²96 000 €960 €
12 janv. 2026Maison164 m²174 000 €1 061 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Caurel

Maison 3p à Caurel

Maison · 3p · 110.65 m²

68/100

90 100 €

12.4% brut6.4% net
Maison 8p à Caurel

Maison · 8p · 165 m²

62/100

170 000 €

9% brut4.4% netDPE D
Maison 6p à Caurel

Maison · 6p · 174 m²

62/100

355 000 €

5% brut3.6% netDPE D
Maison 4p à Caurel

Maison · 4p · 110 m²

59/100

167 500 €

6.7% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Caurel

Maison · 6p · 170 m²

59/100

334 000 €

5.2% brut3.7% netDPE E
Maison 8p à Caurel

Maison · 8p · 189 m²

57/100

311 800 €

5.4% brut3.6% netDPE D
Voir toutes les 28 annonces à Caurel

Questions fréquentes sur l'investissement à Caurel

Quel est le prix moyen au m² à Caurel ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Caurel (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 28 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 030 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 293 €/m² pour une maison à Caurel (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Caurel ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Caurel. Sur les 28 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.6 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 28 annonces analysées à Caurel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,32 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,6 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Caurel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Caurel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Caurel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Caurel, 46 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Caurel est-il assez actif pour investir ?
Caurel a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,3 % sur un an et de +15,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caurel

La demande locative est-elle forte à Caurel ?

Notre analyse de zone attribue à Caurel un sous-score de demande locative de 21/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caurel ?

Liquidité très faible : 12 transactions par an, marché peu liquide, risque revente. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Faible demande locative : vacance 9,2 %, population vieillissante. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Caurel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Caurel ?

Caurel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Caurel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Caurel ?

Caurel fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Caurel a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Caurel, le revenu disponible médian est de 24 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coat Guégan à 34,1 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 98,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Caurel

Les prix à Caurel ont évolué de -0,3 % sur un an et de +15,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Caurel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Caurel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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