Investir dans l'immobilier locatif à Caudebronde
Pour investir à Caudebronde (11390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 519 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
7 annonces analysées par IA à Caudebronde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
519 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
276 000 €
Médiane : 244 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
154 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Caudebronde les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 759 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Caudebronde.
Recommandation d'achat · Caudebronde
- Prix au m² 58,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Caudebronde
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : parc récent, peu de passoires DPE F ou G
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 % (appartement), bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an, risque de revente difficile
- Demande locative faible : population rurale âgée, peu d'actifs
Investissement locatif long terme : cibler petits appartements pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Caudebronde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 avr. 2026 | Maison | 91 m² | 50 000 € | 549 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 63 000 € | 1 167 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 56 m² | 59 500 € | 1 063 € |
| 22 oct. 2024 | Maison | 114 m² | 220 000 € | 1 930 € |
| 18 sept. 2024 | Maison | 76 m² | 280 000 € | 3 684 € |
| 30 août 2024 | Maison | 50 m² | 64 170 € | 1 283 € |
| 21 août 2024 | Maison | 149 m² | 276 780 € | 1 858 € |
| 08 juil. 2024 | Maison | 94 m² | 75 000 € | 798 € |
| 25 juin 2024 | Maison | 68 m² | 34 000 € | 500 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Caudebronde
Quel est le prix moyen au m² à Caudebronde ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Caudebronde ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Caudebronde ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Caudebronde ?
Le marché de Caudebronde est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Caudebronde
Est-ce le bon moment pour acheter à Caudebronde ?
Sur la base des données publiques, Caudebronde ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Caudebronde ?
Notre analyse de zone attribue à Caudebronde un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Caudebronde ?
Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Demande locative faible : population rurale âgée, peu d'actifs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Caudebronde ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Caudebronde ?
Caudebronde est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Caudebronde ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Caudebronde 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Caudebronde
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Caudebronde ?
Caudebronde affiche un prix au m² de 519 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Caudebronde a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.
À Caudebronde, le revenu disponible médian est de 26 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mazamet à 14,3 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 18 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Caudebronde
Les prix à Caudebronde ont évolué de 0 % sur un an et de +4,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Caudebronde, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Caudebronde sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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