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Investir dans l'immobilier locatif à Capendu

Pour investir à Capendu (11700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 145 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.51 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Capendu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 145 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

216 269 €

Médiane : 175 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

176 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Capendu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 330 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Capendu.

Recommandation d'achat · Capendu

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Capendu

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (appartement et maison), top 22 % France
  • Faible vétusté parc : seulement 1,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 25 transactions par an, risque de revente long
  • Tendance prix communal baissière : -7,2 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement cash-flow : privilégier l'achat pour le rendement supérieur à 9 %, accepter illiquidité

Analyse complète de Capendu

Dernières ventes enregistrées à Capendu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison282 m²453 000 €1 606 €
27 mai 2026Maison172 m²115 170 €670 €
20 mai 2026Maison92 m²170 000 €1 848 €
26 mars 2026Maison70 m²105 000 €1 500 €
09 mars 2026Maison135 m²90 000 €667 €
30 déc. 2025Maison60 m²100 000 €1 667 €
30 déc. 2025Maison85 m²135 000 €1 588 €
17 déc. 2025Maison62 m²77 000 €1 242 €
25 nov. 2025Maison91 m²50 000 €549 €
03 nov. 2025Maison75 m²50 000 €667 €
28 oct. 2025Maison70 m²86 000 €1 229 €
20 oct. 2025Maison54 m²85 000 €1 574 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Capendu

Maison 6p à Capendu

Maison · 6p · 135 m²

84/100

98 900 €

12.7% brut8.9% netDPE A
Maison 4p à Capendu

Maison · 4p · 91 m²

82/100

80 000 €

11.6% brut8.4% net
Maison 8p à Capendu

Maison · 8p · 240 m²

77/100

269 000 €

7.2% brut5.6% netDPE B
Maison 5p à Capendu

Maison · 5p · 122 m²

76/100

85 000 €

13.7% brut7% netDPE C
Immeuble 0p à Capendu

Immeuble · 0p · 1029 m²

74/100

725 000 €

10.1% brut6.5% net
Appartement 3p à Capendu

Appartement · 3p · 85 m²

72/100

88 000 €

10.6% brut6.2% netDPE D
Voir toutes les 32 annonces à Capendu

Questions fréquentes sur l'investissement à Capendu

Quel est le prix moyen au m² à Capendu ?
Le prix au m² à Capendu est d'environ 1 145 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 330 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 162 €/m² pour une maison à Capendu (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 145 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Capendu ?
Le rendement brut moyen à Capendu est de 10.51 % (estimation sur données marché), contre 7.65 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Sur les 32 annonces analysées à Capendu, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,73 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,65 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Capendu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Capendu. Au prix de 1 145 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 52 k€ pour 503 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Capendu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Capendu, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 145 €/m² contre 1 162 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Capendu est-il assez actif pour investir ?
Capendu a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,5 % sur un an et de +17,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Capendu

Est-ce le bon moment pour acheter à Capendu ?

Sur la base des données publiques, Capendu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Capendu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Capendu est d'environ 10,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Capendu ?

Notre analyse de zone attribue à Capendu un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Capendu ?

Marché peu liquide : 25 transactions par an, risque de revente long. Piste : investissement long terme (10+ ans). Tendance prix communal baissière : -7,2 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter en dessous du prix demandé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Capendu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Capendu ?

Capendu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Capendu ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Capendu 5,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Capendu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Capendu ?

Capendu affiche un prix au m² de 1 145 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.51 %. Le marché de Capendu a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Capendu, le revenu disponible médian est de 20 300 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Carcassonne à 17 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 20,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Capendu

Les prix à Capendu ont évolué de -2,5 % sur un an et de +17,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Capendu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Capendu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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