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Investir dans l'immobilier locatif à Canihuel

Pour investir à Canihuel (22480) en 2026, le loyer médian est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Canihuel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

257 250 €

Médiane : 226 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

190 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Canihuel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 385 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Canihuel : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Canihuel

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Canihuel

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,3 % (appartement), top 20 % France
  • Prix sous-évalués

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (11 ventes par an), tendance lissée
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,6 %, demande locative faible

Investissement locatif : cibler rendement élevé mais accepter vacance et illiquidité

Analyse complète de Canihuel

Dernières ventes enregistrées à Canihuel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 mai 2026Maison62 m²136 000 €2 194 €
07 mai 2026Maison120 m²79 000 €658 €
30 mars 2026Maison121 m²273 000 €2 256 €
02 mars 2026Maison119 m²145 000 €1 218 €
08 déc. 2025Maison105 m²91 000 €867 €
27 nov. 2025Maison70 m²162 000 €2 314 €
10 nov. 2025Maison105 m²35 000 €333 €
31 oct. 2025Maison700 m²263 421 €376 €
31 oct. 2025Maison94 m²180 000 €1 915 €
23 oct. 2025Maison102 m²124 000 €1 216 €
13 août 2025Maison95 m²114 000 €1 200 €
12 août 2025Maison114 m²136 000 €1 193 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Canihuel

Maison 7p à Canihuel

Maison · 7p · 130 m²

63/100

133 000 €

8% brut4.8% netDPE D
Maison 7p à Canihuel

Maison · 7p · 130 m²

62/100

131 500 €

8.1% brut4.8% netDPE D
Maison 22p à Canihuel

Maison · 22p · 315 m²

57/100

420 000 €

5% brut3.6% netDPE D
Maison 13p à Canihuel

Maison · 13p · 315 m²

57/100

418 000 €

5% brut3.5% netDPE D
Maison 11p à Canihuel

Maison · 11p · 316 m²

51/100

420 000 €

5% brut2.9% netDPE E
Maison 3p à Canihuel

Maison · 3p · 100 m²

51/100

82 000 €

10.7% brut3.1% net
Voir toutes les 8 annonces à Canihuel

Questions fréquentes sur l'investissement à Canihuel

Quel est le prix moyen au m² à Canihuel ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Canihuel (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 385 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 028 €/m² pour une maison à Canihuel (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Canihuel ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Canihuel. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.25 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Canihuel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Canihuel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Canihuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Canihuel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Canihuel, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Canihuel est-il assez actif pour investir ?
Canihuel a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,4 % sur un an et de +6,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Canihuel

La demande locative est-elle forte à Canihuel ?

Notre analyse de zone attribue à Canihuel un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Canihuel ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (11 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans). Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,6 %, demande locative faible. Piste : cibler bailleurs professionnels ou saisonnier. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Canihuel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Canihuel ?

Canihuel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Canihuel ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Canihuel 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Canihuel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Canihuel ?

Canihuel fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Canihuel a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Canihuel, le revenu disponible médian est de 24 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coat Guégan à 20 km, aéroport Brest Bretagne à 97,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Canihuel

Les prix à Canihuel ont évolué de -4,4 % sur un an et de +6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Canihuel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Canihuel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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