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Investir dans l'immobilier locatif à Canet

Pour investir à Canet (11200) en 2026, le loyer médian est de 11.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Canet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

311 383 €

Médiane : 286 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Canet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 261 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Canet : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Canet

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Canet

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : bâti récent ou rénové, peu de passoires
  • Services de proximité : accès aisé aux commerces et transports

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (31 ventes par an), tendance prix à confirmer
  • Faible demande locative : vacance élevée (12,4 %), faible attractivité

Investissement locatif : déconseillé, vacance élevée et faible demande. Privilégier résidence principale

Analyse complète de Canet

Dernières ventes enregistrées à Canet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison47 m²60 000 €1 277 €
26 juin 2026Maison60 m²88 000 €1 467 €
26 juin 2026Maison65 m²65 000 €1 000 €
19 juin 2026Maison274 m²338 000 €1 234 €
15 juin 2026Maison90 m²276 000 €3 067 €
12 juin 2026Maison39 m²80 000 €2 051 €
05 juin 2026Maison80 m²125 000 €1 563 €
28 mai 2026Maison140 m²286 600 €2 047 €
27 mars 2026Maison38 m²68 150 €1 793 €
19 févr. 2026Maison206 m²166 250 €807 €
18 févr. 2026Maison80 m²132 400 €1 655 €
30 janv. 2026Maison71 m²239 000 €3 366 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Canet

Immeuble 10p à Canet

Immeuble · 10p · 238.5 m²

75/100

210 000 €

10.9% brut8.2% net
Maison 4p à Canet

Maison · 4p · 120 m²

74/100

249 000 €

5.3% brut4.1% netDPE B
Maison 4p à Canet

Maison · 4p · 80 m²

72/100

110 000 €

9.6% brut6.2% netDPE D
Maison 3p à Canet

Maison · 3p · 66.96 m²

71/100

110 000 €

7.1% brut4.7% netDPE D
Maison 4p à Canet

Maison · 4p · 110 m²

70/100

130 000 €

9.1% brut6% netDPE C
Maison 7p à Canet

Maison · 7p · 187 m²

69/100

180 000 €

9.9% brut5.6% netDPE D
Voir toutes les annonces à Canet

Questions fréquentes sur l'investissement à Canet

Quel est le prix moyen au m² à Canet ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Canet (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 50 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 261 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 866 €/m² pour une maison à Canet (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Canet ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Canet. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.44 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Canet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Canet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Canet. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Canet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Canet, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Canet est-il assez actif pour investir ?
Canet a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,9 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Canet

La demande locative est-elle forte à Canet ?

Notre analyse de zone attribue à Canet un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Canet ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (31 ventes par an), tendance prix à confirmer. Piste : prévoir délai de vente long, cibler biens atypiques. Faible demande locative : vacance élevée (12,4 %), faible attractivité. Piste : visez la résidence principale ou la revente, pas le locatif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Canet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Canet ?

Canet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Canet ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Canet 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Canet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Canet ?

Canet fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Canet a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Canet, le revenu disponible médian est de 24 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lézignan-Corbières à 6,9 km, aéroport Béziers Vias à 42,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Canet

Les prix à Canet ont évolué de -6,9 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Canet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Canet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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