Investir dans l'immobilier locatif à Campagne-sur-Aude
Pour investir à Campagne-sur-Aude (11260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 220 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Campagne-sur-Aude. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 220 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Campagne-sur-Aude
- Prix au m² 15,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Campagne-sur-Aude
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 263 200 € | 1 880 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 70 000 € | 761 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 119 000 € | 1 506 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 143 010 € | 894 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 44 000 € | 638 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 76 920 € | 1 923 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 55 000 € | 618 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 148 m² | 115 000 € | 777 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 160 000 € | 1 684 € |
| 07 août 2025 | Maison | 90 m² | 53 000 € | 589 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 134 m² | 154 255 € | 1 151 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 202 m² | 170 000 € | 842 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Campagne-sur-Aude
Quelle stratégie d'investissement à Campagne-sur-Aude ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Campagne-sur-AudeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Campagne-sur-AudeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Campagne-sur-AudeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Campagne-sur-AudeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Campagne-sur-AudeQuestions fréquentes sur l'investissement à Campagne-sur-Aude
Quel est le prix moyen au m² à Campagne-sur-Aude ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Campagne-sur-Aude ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Campagne-sur-Aude ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Campagne-sur-Aude ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Campagne-sur-Aude avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Campagne-sur-Aude
Est-ce le bon moment pour acheter à Campagne-sur-Aude ?
Sur la base des données publiques, Campagne-sur-Aude ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Campagne-sur-Aude ?
Le rendement locatif brut indicatif à Campagne-sur-Aude est d'environ 8,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Campagne-sur-Aude ?
À Campagne-sur-Aude, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Campagne-sur-Aude ?
Campagne-sur-Aude est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Campagne-sur-Aude
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Pourquoi investir à Campagne-sur-Aude ?
Campagne-sur-Aude affiche un prix au m² de 1 220 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.83 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Campagne-sur-Aude, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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