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Investir dans l'immobilier locatif à Campagne-sur-Aude

Pour investir à Campagne-sur-Aude (11260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 405 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Campagne-sur-Aude. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

405 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

170 824 €

Médiane : 167 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Campagne-sur-Aude les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 422 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Campagne-sur-Aude.

Recommandation d'achat · Campagne-sur-Aude

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Campagne-sur-Aude

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,8 % (appartement), excellent pour le cashflow
  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance prix fiable faible
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,2 %)

Prudence sur la revente : marché peu liquide, prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans)

Analyse complète de Campagne-sur-Aude

Dernières ventes enregistrées à Campagne-sur-Aude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 avr. 2026Maison336 m²215 000 €640 €
04 mars 2026Maison90 m²68 000 €756 €
23 janv. 2026Maison122 m²143 519 €1 176 €
29 déc. 2025Maison140 m²263 200 €1 880 €
28 nov. 2025Maison92 m²70 000 €761 €
24 nov. 2025Maison79 m²119 000 €1 506 €
17 nov. 2025Maison160 m²143 010 €894 €
03 nov. 2025Maison69 m²44 000 €638 €
17 oct. 2025Maison40 m²76 920 €1 923 €
19 sept. 2025Maison89 m²55 000 €618 €
12 sept. 2025Maison148 m²115 000 €777 €
11 sept. 2025Maison95 m²160 000 €1 684 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Campagne-sur-Aude

Maison 4p à Campagne-sur-Aude

Maison · 4p · 72.5 m²

70/100

65 000 €

10.3% brut5.9% netDPE D
Immeuble 0p à Campagne-sur-Aude

Immeuble · 0p · 340 m²

68/100

320 000 €

7.7% brut5.7% netDPE C
Maison 4p à Campagne-sur-Aude

Maison · 4p · 68.61 m²

66/100

65 000 €

10% brut5% netDPE D
Maison 5p à Campagne-sur-Aude

Maison · 5p · 100 m²

64/100

100 000 €

8.9% brut5% netDPE D
Maison 7p à Campagne-sur-Aude

Maison · 7p · 140 m²

63/100

167 000 €

7% brut4.4% netDPE D
Maison 4p à Campagne-sur-Aude

Maison · 4p · 130 m²

60/100

239 000 €

4.2% brut3.1% netDPE B
Voir toutes les 17 annonces à Campagne-sur-Aude

Questions fréquentes sur l'investissement à Campagne-sur-Aude

Quel est le prix moyen au m² à Campagne-sur-Aude ?
Le prix au m² à Campagne-sur-Aude est d'environ 405 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 422 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 108 €/m² pour une maison à Campagne-sur-Aude (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 405 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Campagne-sur-Aude ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Campagne-sur-Aude. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.64 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Campagne-sur-Aude, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Campagne-sur-Aude ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Campagne-sur-Aude. Au prix de 405 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 18 k€ pour 499 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Campagne-sur-Aude ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Campagne-sur-Aude, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 405 €/m² contre 1 108 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Campagne-sur-Aude est-il assez actif pour investir ?
Campagne-sur-Aude a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,6 % sur un an et de +18,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Campagne-sur-Aude

La demande locative est-elle forte à Campagne-sur-Aude ?

Notre analyse de zone attribue à Campagne-sur-Aude un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Campagne-sur-Aude ?

Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance prix fiable faible. Faible demande locative : vacance élevée (9,2 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Campagne-sur-Aude ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Campagne-sur-Aude ?

Campagne-sur-Aude est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Campagne-sur-Aude

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Campagne-sur-Aude ?

Campagne-sur-Aude affiche un prix au m² de 405 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Campagne-sur-Aude a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Campagne-sur-Aude, le revenu disponible médian est de 22 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Limoux à 15,8 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 34,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Campagne-sur-Aude

Les prix à Campagne-sur-Aude ont évolué de +10,6 % sur un an et de +18 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Campagne-sur-Aude, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Campagne-sur-Aude sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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