Investir dans l'immobilier locatif à Calvisson
Pour investir à Calvisson (30420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 004 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à Calvisson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 004 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
322 565 €
Médiane : 329 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Calvisson les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 452 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Calvisson.
Recommandation d'achat — Calvisson
- Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 124 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
- Services de proximité excellents — Score services 93/100 — commerces et écoles bien desservis
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Score rentabilité 54/100 — rendement brut ~5% jugé moyen
- Prix au-dessus du département — Signal 'bien_au_dessus_dept' — prime de prix locale élevée
Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour défiscalisation, cibler familles pour stabilité
Dernières ventes enregistrées à Calvisson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 186 700 € | 2 706 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 75 000 € | 789 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 285 000 € | 2 317 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 641 600 € | 2 139 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 394 760 € | 3 870 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 122 000 € | 1 743 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 136 815 € | 3 420 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 56 167 € | 1 404 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 337 800 € | 4 120 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 327 750 € | 3 414 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 330 125 € | 3 057 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 300 000 € | 2 778 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Calvisson
Questions fréquentes sur l'investissement à Calvisson
Quel est le prix moyen au m² à Calvisson ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Calvisson ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Calvisson ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Calvisson ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Calvisson avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Calvisson
Est-ce le bon moment pour acheter à Calvisson ?
Les données invitent à la prudence sur Calvisson à ce stade. Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Calvisson ?
Le rendement locatif brut indicatif à Calvisson est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Calvisson ?
Rendement locatif faible : Score rentabilité 54/100 — rendement brut ~5% jugé moyen. Piste : Viser plus-value ou optimisation Pinel pour améliorer ROI Prix au-dessus du département : Signal 'bien_au_dessus_dept' — prime de prix locale élevée. Piste : Négocier agressivement ou viser communes voisines moins chères Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Calvisson ?
Calvisson est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Calvisson ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Calvisson à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Calvisson
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Calvisson ?
Calvisson affiche un prix au m² de 3 004 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.08 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Calvisson, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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