Investir dans l'immobilier locatif à Caignac
Pour investir à Caignac (31560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 010 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.85 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Caignac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 010 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
11.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Caignac
- Prix au m² 57,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Caignac
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 4,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Faible risque radon : classe 1 IRSN, aucun traitement nécessaire
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 2 ventes par an
- Tendance prix départementale : commune à faible volume, -2,3 % sur 3 ans (Tarn)
Investissement locatif long terme : privilégier bailleur local, éviter spéculation court terme
Dernières ventes enregistrées à Caignac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 256 900 € | 2 254 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 225 000 € | 2 123 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 91 m² | 217 000 € | 2 385 € |
| 26 juil. 2024 | Appartement | 86 m² | 85 000 € | 988 € |
| 18 juin 2024 | Maison | 32 m² | 284 100 € | 8 878 € |
| 06 juin 2024 | Maison | 75 m² | 105 000 € | 1 400 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Caignac
Questions fréquentes sur l'investissement à Caignac
Quel est le prix moyen au m² à Caignac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Caignac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Caignac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Caignac ?
Le marché de Caignac est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Caignac
Est-ce le bon moment pour acheter à Caignac ?
Sur la base des données publiques, Caignac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Caignac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Caignac est d'environ 11,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Caignac ?
Notre analyse de zone attribue à Caignac un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Caignac ?
Liquidité marché très faible : seulement 2 ventes par an. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Tendance prix départementale : commune à faible volume, -2,3 % sur 3 ans (Tarn). Piste : surveiller reprise volume transactions. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Caignac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Caignac ?
Caignac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Caignac ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Caignac 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Caignac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Caignac ?
Caignac affiche un prix au m² de 1 010 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.85 %. Le marché de Caignac a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.
À Caignac, le revenu disponible médian est de 29 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Avignonet-Lauragais à 7,8 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 44,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Caignac
Les prix à Caignac ont évolué de +1,8 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Caignac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Caignac sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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