Investir dans l'immobilier locatif à Cagnac-les-Mines
Pour investir à Cagnac-les-Mines (81130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 604 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Cagnac-les-Mines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 604 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
206 750 €
Médiane : 229 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Cagnac-les-Mines les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 948 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cagnac-les-Mines.
Recommandation d'achat — Cagnac-les-Mines
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +21,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cagnac-les-Mines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 déc. 2025 | Maison | 252 m² | 317 100 € | 1 258 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 260 m² | 99 000 € | 381 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 48 m² | 118 095 € | 2 460 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 99 000 € | 990 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 212 m² | 224 900 € | 1 061 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 240 m² | 279 000 € | 1 163 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 47 m² | 120 500 € | 2 564 € |
| 25 août 2025 | Maison | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € |
| 22 août 2025 | Maison | 178 m² | 155 000 € | 871 € |
| 21 août 2025 | Maison | 111 m² | 100 000 € | 901 € |
| 01 août 2025 | Appartement | 56 m² | 77 000 € | 1 375 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 79 m² | 195 000 € | 2 468 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cagnac-les-Mines
Quelle stratégie d'investissement à Cagnac-les-Mines ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Cagnac-les-MinesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Cagnac-les-MinesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Cagnac-les-MinesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Cagnac-les-MinesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Cagnac-les-MinesQuestions fréquentes sur l'investissement à Cagnac-les-Mines
Quel est le prix moyen au m² à Cagnac-les-Mines ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cagnac-les-Mines ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cagnac-les-Mines ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cagnac-les-Mines ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cagnac-les-Mines avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cagnac-les-Mines
Est-ce le bon moment pour acheter à Cagnac-les-Mines ?
Sur la base des données publiques, Cagnac-les-Mines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cagnac-les-Mines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cagnac-les-Mines est d'environ 7,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cagnac-les-Mines ?
À Cagnac-les-Mines, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cagnac-les-Mines ?
Cagnac-les-Mines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Cagnac-les-Mines
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Pourquoi investir à Cagnac-les-Mines ?
Cagnac-les-Mines affiche un prix au m² de 1 604 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.7 %. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cagnac-les-Mines, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Cagnac-les-Mines
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