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Investir dans l'immobilier locatif à Cabrières

Pour investir à Cabrières (30210) en 2026, le loyer médian est de 12.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Cabrières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

353 696 €

Médiane : 346 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

148 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Cabrières les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 629 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Cabrières : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Cabrières

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cabrières

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : part de passoires thermiques (DPE F ou G) nulle, parc moderne et performant
  • Attractivité résidentielle : profil périurbain

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : marché peu liquide (18 transactions par an), tendance lissée +22 % sur 3 ans
  • Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance départementale +1,7 % retenue

Cible acheteuse : cibler les familles recherchant un cadre de vie calme et un parc immobilier moderne

Analyse complète de Cabrières

Dernières ventes enregistrées à Cabrières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison120 m²469 050 €3 909 €
10 juin 2026Maison88 m²332 050 €3 773 €
01 juin 2026Maison129 m²411 750 €3 192 €
28 mai 2026Maison204 m²450 825 €2 210 €
05 mai 2026Maison110 m²372 900 €3 390 €
13 avr. 2026Maison86 m²247 000 €2 872 €
26 févr. 2026Maison204 m²315 000 €1 544 €
25 févr. 2026Maison162 m²283 500 €1 750 €
19 févr. 2026Maison80 m²270 450 €3 381 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cabrières

Maison 12p à Cabrières

Maison · 12p · 300 m²

74/100

378 000 €

7.3% brut5.2% netDPE C
Maison 5p à Cabrières

Maison · 5p · 152 m²

71/100

169 000 €

9.7% brut6.6% netDPE C
Immeuble 4p à Cabrières

Immeuble · 4p · 141 m²

71/100

238 000 €

7% brut5.4% netDPE C
Maison 12p à Cabrières

Maison · 12p · 300 m²

69/100

378 000 €

7.3% brut5.2% netDPE C
Maison 4p à Cabrières

Maison · 4p · 83 m²

68/100

250 000 €

4.1% brut3.2% netDPE B
Maison 10p à Cabrières

Maison · 10p · 200 m²

67/100

273 000 €

7.4% brut4.6% netDPE E
Voir toutes les 23 annonces à Cabrières

Questions fréquentes sur l'investissement à Cabrières

Quel est le prix moyen au m² à Cabrières ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Cabrières (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 23 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 629 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 870 €/m² pour une maison à Cabrières (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cabrières ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Cabrières. Sur les 23 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.17 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 23 annonces analysées à Cabrières, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,53 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,17 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cabrières ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cabrières. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cabrières ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cabrières, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cabrières est-il assez actif pour investir ?
Cabrières a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,0 % sur un an et de +21,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cabrières

La demande locative est-elle forte à Cabrières ?

Notre analyse de zone attribue à Cabrières un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cabrières ?

Liquidité du marché faible : marché peu liquide (18 transactions par an), tendance lissée +22 % sur 3 ans. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs finaux. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance départementale +1,7 % retenue. Piste : surveiller les volumes départementaux pour confirmer la tendance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cabrières ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cabrières ?

Cabrières est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cabrières

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cabrières ?

Cabrières fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Cabrières a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Cabrières, le revenu disponible médian est de 26 870 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nîmes Pont du Gard à 10,3 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 16,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cabrières

Les prix à Cabrières ont évolué de +10 % sur un an et de +21,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cabrières, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cabrières sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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