Investir dans l'immobilier locatif à Bretx
Pour investir à Bretx (31530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 318 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.32 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Bretx. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 318 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
2.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Bretx
- Rendement brut modéré : 2,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bretx
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 4 % de passoires DPE F ou G, parc moderne
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (32 720 €)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,3 % sur 3 ans
Investissement locatif long terme : cibler familles locales ou retraités, privilégier qualité du parc
Dernières ventes enregistrées à Bretx
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 165 000 € | 1 650 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 288 m² | 319 000 € | 1 108 € |
| 29 août 2025 | Maison | 238 m² | 338 000 € | 1 420 € |
| 26 août 2025 | Appartement | 90 m² | 190 000 € | 2 111 € |
| 19 août 2025 | Maison | 290 m² | 450 000 € | 1 552 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 252 m² | 250 000 € | 992 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 340 m² | 367 100 € | 1 080 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bretx
Questions fréquentes sur l'investissement à Bretx
Quel est le prix moyen au m² à Bretx ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bretx ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bretx ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bretx ?
Le marché de Bretx est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bretx
Est-ce le bon moment pour acheter à Bretx ?
Le marché de Bretx est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bretx ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bretx est d'environ 2,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bretx ?
Notre analyse de zone attribue à Bretx un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bretx ?
Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,3 % sur 3 ans. Piste : surveiller volumes, ne pas parier sur forte appréciation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bretx ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bretx ?
Bretx est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bretx ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bretx 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bretx
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bretx ?
Bretx affiche un prix au m² de 6 318 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.32 %. Le marché de Bretx a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.
À Bretx, le revenu disponible médian est de 32 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mérenvielle à 9 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 15,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Bretx
Les prix à Bretx ont évolué de +12,9 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bretx, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bretx sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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