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Investir dans l'immobilier locatif à Breteuil

Pour investir à Breteuil (60120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 192 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.4 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Breteuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 192 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.4%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

190 753 €

Médiane : 174 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Breteuil les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 484 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Breteuil.

Négociation et travaux à Breteuil

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    15,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 8,8 à 25,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −4,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    51,6 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    59 300 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    30,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Breteuil

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Breteuil

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9 % (appartement) et 8,5 % (maison)
  • Liquidité du marché : 42 transactions par an avec fiabilité 'haute' sur les prix

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (12,5 %)
  • Chômage structurel : taux de chômage de 21 %, fragilité socio-économique

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour la location longue durée (location longue durée) compte tenu du rendement élevé et de la réglementation de la location courte durée restrictive

Analyse complète de Breteuil

Dernières ventes enregistrées à Breteuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison84 m²135 000 €1 607 €
23 juin 2026Maison80 m²206 000 €2 575 €
08 juin 2026Maison119 m²187 500 €1 576 €
08 juin 2026Maison173 m²272 000 €1 572 €
05 juin 2026Maison64 m²85 000 €1 328 €
29 mai 2026Maison40 m²82 000 €2 050 €
12 mai 2026Maison55 m²126 200 €2 295 €
21 avr. 2026Maison70 m²153 000 €2 186 €
13 avr. 2026Maison68 m²130 000 €1 912 €
07 avr. 2026Maison112 m²200 000 €1 786 €
07 avr. 2026Maison166 m²132 000 €795 €
03 mars 2026Maison64 m²40 000 €625 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Breteuil

Maison 7p à Breteuil

Maison · 7p · 139 m²

85/100

172 000 €

10.1% brut7.8% netDPE B
Immeuble 8p à Breteuil

Immeuble · 8p · 178 m²

79/100

199 500 €

11.2% brut7.5% netDPE D
Maison 5p à Breteuil

Maison · 5p · 147 m²

77/100

259 900 €

7% brut5.4% netDPE C
Maison 6p à Breteuil

Maison · 6p · 150 m²

77/100

259 500 €

7.1% brut5.4% netDPE C
Maison 5p à Breteuil

Maison · 5p · 92 m²

77/100

150 000 €

8.4% brut6.4% netDPE C
Immeuble 10p à Breteuil

Immeuble · 10p · 246 m²

77/100

170 000 €

12.3% brut7.7% netDPE D
Voir toutes les annonces à Breteuil

Questions fréquentes sur l'investissement à Breteuil

Quel est le prix moyen au m² à Breteuil ?
Le prix au m² à Breteuil est d'environ 2 192 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 484 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 626 €/m² pour une maison à Breteuil (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 192 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Breteuil ?
Le rendement brut moyen à Breteuil est de 7.4 % (estimation sur données marché), contre 8.99 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Breteuil, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,99 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Breteuil ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Breteuil. Au prix de 2 192 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 99 k€ pour 572 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Breteuil ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Breteuil, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 192 €/m² contre 1 626 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Breteuil est-il assez actif pour investir ?
Breteuil a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de +13,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Breteuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Breteuil ?

Sur la base des données publiques, Breteuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Breteuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Breteuil est d'environ 7,40 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Breteuil ?

Notre analyse de zone attribue à Breteuil un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Breteuil ?

Faible demande locative : vacance élevée (12,5 %). Piste : cibler locataires longue durée ou étudiants locaux. Chômage structurel : taux de chômage de 21 %, fragilité socio-économique. Piste : vérifier l'employabilité locale avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Breteuil ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Breteuil ?

Breteuil est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Breteuil ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Breteuil 5,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Breteuil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Breteuil ?

Breteuil affiche un prix au m² de 2 192 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.4 %. Le marché de Breteuil a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Breteuil, le revenu disponible médian est de 21 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Breteuil à 6,6 km, aéroport Beauvais-Tillé à 23,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Breteuil

Les prix à Breteuil ont évolué de +2,2 % sur un an et de +13,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Breteuil, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Breteuil sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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